Zoek je een huis waar sfeer en comfort samenkomen? Kom dan eens kijken bij deze prachtige én charmante bovenwoning. De woning ligt zeer rustig aan het eind van de geliefde Binnensingel met groen en parkeervakken voor de deur.

De woning is intern geheel gemoderniseerd en telt een heerlijk woonoppervlak van maar liefst 112m². Er is een moderne badkamer en keuken en wij weten het zeker, je zult verstelt staan van de prachtige ruime woonkamer met plafondhoogte van maar liefst 2.95m! Hier heb je alle privacy en zicht op groen.
De ruimte op de 1e verdieping zet zich voort op de slaapverdieping. Zo zijn er twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk dakterras van 13m². Hier kan je in het zonnetje genieten van het vrije uitzicht!
De ligging is ideaal. Zo zijn alle voorzieningen zoals het centrum van Vlaardingen, scholen en de metro tussen Rotterdam en Hoek van Holland op loopafstand aanwezig.

Kom kijken en word net als ons enthousiast over deze sfeervolle bovenwoning!

Indeling

Begane grond:
De stijlvolle voordeur geeft toegang tot de ruime entree met een plavuizen vloer. Hier vind je een garderobe, de meterkast, en een superhandige ruime bergruimte onder én naast de trap. Deze berging is groot genoeg voor voorraad en je fiets(en).
Trap naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Zodra je bovenkomt voel je meteen de sfeer van deze woning… wow.. wat een ruimte en licht! Het hoge plafond benadrukt nog eens de ruimte van ca. 45m². De vloer is afgewerkt met mooie laminaattegels, het plafond is gestuct en de wanden zijn strak afgewerkt met mooi behang. De radiatoren zijn stijlvol omkleed en de hoge raampartijen erboven maken het geheel af. Wat een heerlijke woonkamer!
Een brede bar geeft een mooie scheiding tussen zitkamer en koken. Achter deze bar bevindt zich de keuken. Deze is in een U-opstelling geplaatst, heeft crèmekleurige frontjes en is afgewerkt met een vaatwasser, afzuigkap, 5 pits Ariston fornuis met gaskookplaat met wokbrander en oven, een porseleinen spoelbak en een kunststof houtlook aanrechtblad.
Het raam in de keuken geeft een mooi licht en heeft een vrij uitzicht. Hier danst in de ochtend het zonnetje binnen!
Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken. Deze is ook voorzien van een laminaatvloer, veel daglicht en tot het plafond getegelde wanden. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-combi.

Tussen de woonkamer en keuken ligt een kleine tussenhal met diepe trapkast en aan de andere kant is er een ruime toiletruimte met moderne betegeling en een zwevend closet.

2e verdieping:
Ook op deze verdieping word je weer verrast door de ruimte! Er is een ruime overloop met glad gestucte wanden en een moderne laminaatvloer welke doorloopt door de gehele verdieping. Hier is ook de omvormer voor de 6 zonnepanelen geplaatst.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is 22m². Wow… wát een mooie kamer! De ruimte, de kleine dakkapel, de houten balken en de inbouw kledingkast met verlichting… alles is mooi! Heb je liever een extra kamer? Deze ruimte kan je makkelijk splitsen in 2 goede ruimtes.

Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer II. Deze is ook voorzien van gladgestucte wanden en heeft een kastenwand. Vanuit deze kamer bereik je het dakterras. Deze is maar liefst 13m² groot en hier kan je in alle rust genieten van de zon én het vrije uitzicht over de tuinen van de achtergelegen woningen.
De badkamer is geheel wit/antraciet betegeld en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, radiator, dubbele wastafel met hardstenen blad en twee spiegelkasten. De mechanische ventilatie is aangesloten op het lichtnet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1912;
- Woonoppervlak: 112 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 387 m³;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2022) Het rookgaskanaal is in 2022 vernieuwd;
- De voorzijde is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de achterzijde is uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Dakisolatie op het platte dak aangebracht en in 2021 is er nieuw bitumen geplaatst;
- Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 51,60 voor het gezamenlijk onderhoud van het dak en de opstalverzekering. Overig onderhoud komt aan de afzonderlijke eigenaren toe;
- Op het dak zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd;
- Gelegen op erfpacht, het recht eindigt op 22-03-2045 en de canon is voor de gehele looptijd afgekocht.
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en aardlekschakelaar;
- Energielabel A, geldig tot 19-08-2033;
- Oplevering in overleg, verkoper is flexibel maar geeft de voorkeur aan overdracht per februari 2024.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.