Bent u op zoek naar een instapklare moderne 4 kamer eengezinswoning in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Vlaardingen? Dan hebben wij de perfecte woning voor u!
Een gezellige woonkamer met een prachtige white wash houten vloer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een gezellige tuin vindt u allemaal terug op de begane grond. Op de verdiepingen zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de achterdeur) en in 2017 heeft er een gevelrenovatie plaats gevonden.

De woning is goed gelegen nabij het centrum, het openbaar vervoer, de scholen en de uitvalswegen (A4 en A20).

Kortom; een goed onderhouden moderne woning op een goede locatie!

Indeling:
Keurig aangelegde voortuin met bestrating en groen welke voor privacy zorgt.
Entree, ruime hal met de trap naar de verdieping. Woonkamer met een mooie white wash houten vloer en een gezellige erker aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn strak afgewerkt en er zijn dubbele deuren welke toegang geven tot de tuin.
De tuin is aangelegd met grijze bestrating , een groene border en een houten berging.
De open keuken heeft een moderne antraciet grijze inrichting met een lichtgrijs aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur; een 5 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een oven, een magnetron en een vaatwasser.

Tussenhal met een kast met de meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en een moderne toiletruimte met zwarte betegeling en stucwerk, een zwevend toilet en een spot in het plafond.

1e verdieping:
Ruime overloop met een ruimte voor de wasmachine en de droger. Via een deur bereikt u het balkon boven de keuken. Het balkon is voorzien van houten vlonders.
Aparte toiletruimte met zwarte betegeling in combinatie met stucwerk en een zwevend toilet.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als kinderkamer. De afmeting van deze kamer is ca. 3.66 x 2.65 m².
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.01 x 2.65 m².

Moderne en ruime badkamer met zwarte vloertegels en grijze wandtegels in combinatie met stucwerk. De badkamer heeft een ligbad, een douchehoek met een stortdouche en een draingoot, een designradiator en een moderne wastafel met een planchet en een spiegel.

2e verdieping:
Overloop met veel opbergruimte. Grote zolderkamer III met een grote dakkapel, een dakraam, een airco en spotverlichting. Er is een vaste ruime kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Bosch 2003) en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 342,2 m³
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op 119 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Bosch 2003)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de achterdeur)
- In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- In 2017 is de gevel schoon gespoten, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- In 2016 zijn de dakgoten vernieuwd
- De woning is voorzien van een alarm
- Energielabel F
- Oplevering bij voorkeur augustus 2023

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.