Wat een woongenot!
Direct aan de historische Haven van Vlaardingen vindt u dit exclusieve en kleinschalige wooncomplex met 4 woonlagen. Op elke woonlaag is één appartement gerealiseerd. Op de 3e- en tevens topverdieping bieden wij nu een prachtig penthouse met 2 etages te koop aan.
Het appartement telt 2 ruime slaapkamers én een prachtige living met gesloten keuken, eetkamer met een aangesloten balkon en een geweldig dakterras. Vanuit deze living, met grote raampartijen, heeft u werkelijk een schitterend uitzicht over de boten in de Haven, De Visbank en de Grote Kerk van Vlaardingen. Hier kunt u in alle gemak genieten van het uitzicht terwijl het Centrum, park ‘t Hof en winkels op loopafstand te vinden zijn! Werkt u in Rotterdam? De metroverbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland is op loopafstand.

Het appartement telt maar liefst 118m² woonoppervlak en is geheel voorzien van een luxe eikenhouten parketvloer (in visgraat gelegd), strak afgewerkte wanden, keurige badkamer, een balkon van 5m² en een heerlijk zonnige dakterras van maar liefst 42m² waar u kunt genieten met vrienden en familie.
Dit penthouse ligt op de 3e woonlaag in een verzorgd complex, welk is aangewezen als beeldbepalend pand, waardoor het karakteristieke aanzicht bewaard is gebleven.

Mogen wij u binnenkort verwelkomen voor een bezichtiging? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling:

Entree via gemeenschappelijke toegangsdeur met bellentableau en trapopgang naar de woningen.

3e verdieping.
Als u de woning betreedt, komt u in de royale eetkamer met op de vloer een schitterende parketvloer met bies, welke doorloopt in het gehele appartement. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het knusse balkon van 5m², waar u kunt genieten van heerlijk drankje en de trapopgang naar de slaapetage en het dakterras.

Royale woonkamer aan de voorzijde met strak afgewerkte wanden, authentieke én functionerende houthaard en vrij uitzicht over de Oude Haven van Vlaardingen.

De keuken is recent vernieuwd (2022) en uitgevoerd met houtlook fronten en een kunststof zwart marmerlook aanrechtblad. De keuken is compleet met vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een inductie kookplaat met zwarte afzuigkap.

De badkamer is voorzien van witte wandtegels en inloopdouche met regendouche en op de vloer liggen Portugese vloertegels. Naast de inloopdouche bevindt zich het wastafelmeubel met veel opbergruimte en spiegel.

Het separate toilet heeft een zwevend closet, fonteintje en een zeer sfeervolle vloerbetegeling.

Vanuit de keuken is een tussenruimte met wasmachine en droger aansluiting. Als u doorloopt komt u in de slaapkamer I voorzien van een PVC-vloer en een vaste kast met schuifdeuren.

Slaapkamer II is bereikbaar via de trap in de eetkamer. Deze slaapkamer is riant en de door een nokhoogte van maar liefst ruim 4 meter heeft u nog meer een ruimtelijk gevoel! De vloer is afgewerkt met een parketvloer en de balken van de dakconstructie zijn nog steeds in het zicht zodat u een ultieme zolderbeleving ervaart. De inloopkast maakt het plaatje helemaal compleet.

Het royale dakterras van maar liefst 42m² is gelegen aan de achterzijde van de woning, hier kunt u vanaf de ochtend tot zonsondergang genieten van de zon en heeft u vrij uitzicht over de Oostwijk. Het dakterras is uitermate geschikt om te genieten van een hapje en een drankje….. steek de bbq maar aan voor uw vrienden en familie!

In de onderbouw heeft u een eigen afgesloten van berging 13m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Woonoppervlakte: 118m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 387m³;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas HRE 2016), met jaarlijks onderhoud;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd aluminium en kunststof en voorzien van dubbel glas/HR.
- Riant dakterras;
- Fraai zicht op de Vlaardingse Haven;
- Parkeervergunning € 58,- per jaar;
- Actieve VvE met een bijdrage van € 185,- per maand;
- Energielabel C, geldig tot 07-11-2027;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.