In een rustige straat midden in het centrum van Vlaardingen mogen wij u deze instapklare en moderne 6 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een mooie ruime woonkamer met een houten parketvloer en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De tuin is modern aangelegd met kunstgras en bestrating en op het parkeerterrein van de H.R. Holststraat is een eigen parkeerplaats.
Aan de voorzijde van de woning ligt de prachtige jasmijnwitte hoogglans keuken met een spoeleiland.
Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad, een zwevend toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegel met verlichting.
De zolderverdieping is mooi ruim van opzet met een grote dakkapel en 2 dakramen. Hierdoor zijn hier 2 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte gecreëerd.
De gehele woning is mooi afgewerkt met strakke wanden en mooie vloeren. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen.

Deze mooie woning heeft de ideale ligging op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum, zoals de winkels, de bioscoop, het openbaar vervoer (bus en metro) en de scholen. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de nabijheid.

Benieuwd naar deze instapklare eengezinswoning? Bel dan nu ons kantoor voor een afspraak voor een bezichtiging en wij laten u graag deze woning live bewonderen.

Indeling:
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal met een mooie houten parketvloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Er is een moderne toiletruimte met moderne betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Een grote kast onder de trap biedt veel opbergruimte.
Via een mooie zwarte tussendeur met glasverdeling betreedt u de woonkamer. Deze is door de breedte aan de achterzijde, zeer ruim te noemen! De gezellige zithoek heeft een mooie cinemawall met een gashaard en de dubbel openslaande deuren brengen u in de op het noordwesten gelegen tuin. De tuin heeft tot laat op de dag het zonnetje en is voorzien van bestrating, kunstgras en een ruime houten schuur. Direct achter de tuin heeft u een eigen parkeerplaats.
De prachtige jasmijnwitte hoogglans keuken heeft een spoeleiland en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en twee combimagnetrons.
De mooie grote ramen in de voorgevel zorgen voor een mooie lichtinval in de keuken.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.93 x 3.63/3.33 m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.65 x 3.63 m.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.58 x 2.15 m.
Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.
Moderne badkamer met wit/groene wandbetegeling, antraciet vloertegels, een ligbad, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegel met verlichting. De badkamer heeft mechanische afzuiging en een raam.

2e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar vliering.
Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een grote dakkapel met rolluiken, een airco en veel bergruimte achter de knieschotten. Het plafond heeft spotverlichting en de afmeting van deze kamer is ca. 5.86 /4.40 x 2.50 m.
Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en heeft 2 grote dakramen en eveneens spotverlichting in het plafond. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.77 x 2.42 m.
Aparte wasruimte met een dakraam, de opstelplaatsen voor wasmachine en droger en de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2018).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 134 m², gemeten volgens NEN 2580 norm
- Inhoud ca. 480 m³
- Bouwjaar 2008
- Gelegen op 129 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Avanta 2018
- Energielabel A, geldig tot 07-12-2030
- Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein aan de H.R. Holststraat
- Op de plek van de trampoline moet officieel een parkeerplaats zijn
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 498.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.