Zoek je een woning waar je werken en wonen kunt combineren? Nabij het centrum van Vlaardingen, in de geliefde Oostwijk, ligt dit volledig gerenoveerde pand uit 1900 met garage en achterliggende werk/kantoorruimte. De originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven en gecombineerd met een moderne en hoogwaardige afwerking en de hoge plafonds heb je helemaal een woning van nu!

De woonkamer is een prachtige lichte living met schitterende open RVS keuken en dubbele deuren naar het balkon. Vanaf de voorzijde heb je een vrij uitzicht over de straat. De benedenverdieping bestaat uit een garage en een verwarmde tuinkamer met schuifpui en een loopdeur naar de tuin. Dit is een fijne werkplek en kan eventueel ook als slaapkamer gebruikt worden. De heerlijke tuin van circa 40 m2 is onder architectuur aangelegd en is tevens te bereiken via de naastgelegen overdekte steeg.
Op de 2e verdieping bevindt zich de master- bedroom met toegang tot een balkon en aansluitend een prachtige badkamer en 2e slaapkamer.

De woning is gelegen aan de Oosterdwarsstraat in de Oostwijk om de hoek van het centrum van Vlaardingen met vele winkels, het theater, een bioscoop en gezellige terrasjes. Er zijn diverse scholen in de wijk en er is voldoende openbaar vervoer, zo ligt het metro- station op een paar loopminuten. Houd je van hardlopen of gewoon lekker wandelen met de hond? Dat kan allemaal in stadspark `Het Oranjepark` welke op steenworp afstand ligt.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en wij laten je verliefd worden op deze woning!

Indeling;
Begane grond;
Entree met ruime hal met meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en een garderobe met extra kastruimte. Aan het eind van de gang bereik je via een tussendeur de werkruimte. In deze fijne ruimte tref je een toilet en een 6,5 meter lang werkblad met kastruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Dit is een fijne plek om te werken of als extra slaapkamer te gebruiken! De ruimte is geheel voorzien van een gecoate gietvloer en er is voldoende daglicht door de grote ramen en de mooie schuifpui. De garage is gelegen aan voorzijde en is ook voorzien van centrale verwarming en heeft een elektrische overheaddeur.
De onder architectuur aangelegde achtertuin van 40 m2 is gelegen op het oosten en is bereikbaar via de garage én via de naastgelegen steeg met eigen afgesloten toegang welke gedeeltelijk is overdekt voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets.

1e verdieping:
Via een gelakte houten trap met drijfhouten trapleuningen bereik je de overloop van de eerste etage. Hier vind je een modern betegelde toiletruimte met fraaie mozaïek betegeling, een zwevend toilet en fonteintje. Via de overloop bereik je de heerlijk lichte living met prachtige eiken vloerdelen, glad gestucte wanden en een plafond van 3.15m hoog. Wat een mooie kamer! Aan de voorzijde heb je vrij zicht op de straat.
Aan de achterzijde ligt de open keuken met kookeiland met eetbar en is uitgevoerd met zwarte fronten en een RVS werkblad. Hier vind je alle apparatuur zoals koelkast, vaatwasser, vriezer, maar liefst twee combimagnetrons, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. De twee openslaande deuren geven je toegang tot het balkon van 9m² aan de achterzijde.

2e verdieping:
Deze ruime verdieping is ook weer licht en mooi afgewerkt met houten vloerdelen, gestucte wanden en een dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom voorzien van eiken vloerdelen, airco-unit en strak gestucte wanden en plafond. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon (9 m²). Via deze slaapkamer loop je door naar de prachtige badkamer. Deze is voorzien van stucwerk in combinatie met antraciet grijze betegeling, een inloopdouche met regendouche, ligbad, zwevend toilet, radiator en wastafelmeubel. Afsluitend is er een 2e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een ruime inbouwkast en heeft ook een eigen toegang tot de badkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 127m², garage 20m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 547m³;
- Bouwjaar ca. 1900;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (Remeha, 2022);
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Buitenzijde is vanaf 2022 geheel geschilderd;
- Verwarming door middel van airco aanwezig op begane grond, 1e en 2e verdieping;
- Warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta uit 2022); Indien u wenst kan je de CV ook weer laten verwarmen, er zijn radiatoren in de woning aanwezig;
- Zonwering aanwezig;
- De achterzijde op de begane grond heeft een glazen schuifpui;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht met een lage, vaste canon van € 22,00 per jaar;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 498.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.