Wow... wat een ruimte en uitzicht heb je bij dit moderne herenhuis aan het Buizengat van Vlaardingen!

Deze woning is gebouwd in 2006 en combineert stads wonen met volop leefruimte, een heerlijke buitenruimte én het gemak van een inpandige garage plus een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.
De indeling is flexibel en biedt diverse mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. De begane grond is multifunctioneel te gebruiken en beschikt over een royale kamer aan de voorzijde. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer, keuken of werkkamer. Via de gang is er directe toegang tot de garage. De woonkeuken is momenteel gelegen op de eerste verdieping, maar deze kan ook uitstekend op de begane grond worden gerealiseerd – afhankelijk van jouw woonwensen.
Op de eerste verdieping vind je een riante woonkamer met sfeervolle massief eikenhouten vloerdelen en schuifpuien naar een zonnig dakterras. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken met een Frans balkon, van waar je een prachtig en levendig uitzicht hebt over het Buizengat. De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers en een comfortabele, inpandige badkamer.

En dan de ligging: direct aan het sfeervolle Buizengat, met uitzicht op de watersporters, de sluis naar de Vlaardingervaart, molen Aeolus en de Lucas kerk. Hier proef je de sfeer en historie van de wijk, en wandel je zó het centrum of het Oranjepark in. Ook zijn de snelwegen (A20, A15 en A4) in de nabije omgeving en de metroverbinding is op 5 min. fietsafstand. Binnen 20 minuten sta je in hartje Rotterdam of met je tenen in het zand van Hoek van Holland!
Kortom: dit moderne herenhuis met karakter, ruimte en een droomlocatie aan het water is absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond:
Via de autovrije wandelpromenade aan de havenzijde bereikt u je de voordeur. Of je parkeert je auto op de eigen parkeerplek of voor de garage en gaat via de achterdeur naar binnen. Entree, ruime gang met garderobe en meterkast. Modern, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Deze verdieping is uitgevoerd met een zwarte laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvlies. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer is ook zeer goed te gebruiken als woonkeuken (de aansluitingen zijn hier dan ook nog aanwezig) of je kunt hier goed werken aan huis. Deze kamer heeft een kiep-/kantelraam naar de promenade. Vanuit de hal is de brede inpandige garage van 25m² te bereiken. Deze is voorzien van een handmatige overhead deur en een aparte loopdeur. Via de garage bereik je de achtergelegen eigen parkeerplaats voor de garage. De garage en parkeerplek zijn gelegen aan een afgesloten binnenterrein, waar de kinderen veilig kunnen buiten spelen.

1e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van mooie massief eiken vloerdelen en de wanden zijn strak afgewerkt. Wat een schitterende living is dit! Er is veel lichtinval door de grote raampartijen en de grote schuifpuien geven toegang tot het riante dakterras van maar liefst 28m². Hier kan je in de zomermaanden tot laat in de middag genieten van het zonnetje! De keuken ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een witte matglans hoekopstelling met alle gewenste apparatuur zoals koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. Het granieten aanrechtblad geeft genoeg ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. En stelt u zich eens voor dat de deur van het Franse balkon is geopend en je met een glaasje wijn uitkijkt over het Buizengat....het kan jouw werkelijkheid worden!

2e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer. Ruime overloop. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Stook-/wasruimte met opstelling van de CV- combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en een wasmachine- en drogeraansluiting. De ruime badkamer heeft witte wandtegels en is uitgevoerd met een ligbad, douchehoek en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Slaapkamer II, ligt over de breedte van de woning en heeft ook dat mooie uitzicht op de haven. Deze master bedroom is groot genoeg voor een kastenwand en riante opstelling van je bed.

Slaapkamer II en IV zijn beiden gelegen aan de achterzijde en zijn voorzien van een schuifraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlakte ca. 144m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 623m³;
- Zeer goed geschikt om wonen te combineren met werken;
- Verwarming en warm water door middel van CV- combiketel (Remeha HR, 2020. In de keuken is een keukenboiler voor het warme water);
- De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen waarvan 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
- Geheel voorzien van HR++dubbele beglazing;
- Inpandige garage (25m²) met opstelplaats voor een auto en een eigen parkeerplaats vóór de garage;
- Er is een VvE voor de binnenplaats met een bijdrage van € 360,- per jaar;
- Begane grond en 2e verdieping voorzien van zwart laminaatvoer, de 1e verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen;
- Onder het vinyl van beide toiletten liggen blauwe vloertegels en in de badkamer witte vloertegels ;
- Energielabel A, geldig tot 22-10-2028;
- Oplevering in overleg, wens verkoper per 1-11-2025;

Vraagprijs € 639.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.


Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.