In de populaire wijk Holy Noord mogen wij u deze charmante vrijstaande woning aanbieden, gelegen op een royaal perceel van 227 m² eigen grond. Een heerlijk huis met verrassend veel ruimte, comfort én mogelijkheden – helemaal klaar voor nieuwe bewoners!

De begane grond heeft een riante woonkamer met een open mat zwarte keuken voorzien van een composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur. De garage is omgebouwd tot een kamer waardoor de ideale thuis werkplek is ontstaan. Om van het buitenleven te genieten is er een fijne zonnige tuin op het zuiden.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime douchehoek, een wastafelmeubel met dubbele waskom, een handdoek radiator en een zwevend toilet.

Ook de 2e verdieping heeft twee slaapkamers en als extra nog een 2e badkamer. Ideaal voor de kinderen of gasten.

De woning ligt op loopafstand van het prachtige natuurgebied de Broekpolder - ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. En voor de dagelijkse boodschappen is het mooie winkelcentrum De Loper om de hoek.
Ook het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de nabijheid.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Indeling:
Ruime voortuin met oprit voor één auto. Entree, ruime hal met veel lichtinval door het mooie trappenhuis. Nette toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.

De gezellige woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle open haard zorgt voor knusse avonden in de winter, terwijl de grote aluminium schuifpui op zonnige dagen de tuin volledig bij de leefruimte betrekt. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met bestrating, een houten berging, een handige overkapping voor de fietsen en een vaste buitenhaard. Dankzij de doorgang aan zowel de voor- als achterzijde is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik.

De moderne, zwarte, open keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een koffiemachine en een combimagnetron.

In de bijkeuken bevinden zich de opstelling van de c.v. combiketel (2014), de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en de werkkamer (voormalige garage).
De werkkamer heeft eveneens een deur naar de oprit/voortuin. Zo kan deze kamer ook gebruikt worden als een kantoor/praktijk aan huis.

1e verdieping:
Sfeervolle overloop door het glazen trappenhuis. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer in de kleur grijs eiken.
Slaapkamer I is thans in gebruik als een kastenkamer. De afmeting van deze kamer is 2,14 x 3,08m
Slaapkamer II is een royale kamer over de volledige breedte en beschikt over een leuk frans balkon. De afmeting van deze kamer is 5.95 x 3.00/2.17 m
De moderne badkamer is 7 jaar geleden compleet verbouwd en werkelijk een plaatje geworden! Het is betegeld met luxe warmgrijze tegels, een ruime douchehoek met een glazen wand en een regendouche, een moderne wastafelmeubel met dubbele waskom, een handdoekradiator en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping treft u een ruime overloop en ook deze verdieping heeft een grijs eiken laminaatvloer.
Slaapkamer III is royaal, met een afmeting van 3.08 x 5.22 m
Slaapkamer IV heeft een afmeting van 2.73 x 3.35 m
Op de tweede verdieping bevindt zich tevens een 2e badkamer, voorzien van lichte betegeling, een ligbad, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 149 m²
- Inhoud ca. 524 m²
- Bouwjaar 1991
- Gelegen op 227 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (2014)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen, diverse rolluiken
- Energielabel C, geldig tot 26-03-2028
- De tuinmaten zijn indicatiematen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 640.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.