Ben je op zoek naar een appartement dat je helemaal naar eigen wens kunt inrichten? Dan is dit leuke appartement absoluut een bezichtiging waard! De royale woonkamer (voorheen 2 kamers) biedt volop ruimte en is desgewenst eenvoudig weer op te splitsen in een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en een eenvoudige keuken.
Een extra pluspunt is het heerlijke balkon op het westen. Hier geniet je van een groen uitzicht en kun je tot 's avonds laat van het zonnetje genieten.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een actieve VvE en ligt op een goede locatie: het van Hogendorpkwartier met diverse winkels ligt om de hoek, en ook openbaar vervoer, belangrijke uitvalswegen (A4, A15, en A20) en het Nieuwlantpark zijn vlakbij.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak snel een afspraak en wij leiden je graag rond!

Indeling:
Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met bellentableau. Centrale hal met trapopgang (met traplift) naar de 1e verdieping en de bergingen. Vanaf de 1e verdieping is er een lift voor de hoger gelegen verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 2e verdieping.
Bij binnenkomst kom je eerst in het tochtportaal dat toegang geeft tot de hal. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de galerijzijde vind je de ruime slaapkamer met een afmeting van ca 3.44 x 4.05. Ook de eenvoudige houten keuken bevindt zich aan deze zijde en is uitgerust met een koelkast, vriezer en kookplaat.
Het toilet is voorzien van een duoblok en is net als de badkamer, betegeld in een bruine kleurstelling. De badkamer heeft een douchehoek, een wastafel en een 80 liter boiler voor het warme water.
De royale woonkamer valt op door de grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De openhaard is momenteel niet in gebruik. De ruimte is eenvoudig weer te splitsen in een woonkamer en extra slaapkamer.

De woonkamer heeft een mooi groen uitzicht en biedt toegang tot het op het westen gelegen balkon waar je kunt genieten van de avondzon.

In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Inhoud ca. 252 m³
- Bouwjaar 1958
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-09-2055, canon € 57,97 per jaar
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 178,83 per maand. Stookkosten € 95,- per maand
- Warm water via een elektrische 80l. boiler
- Verwarming middels blokverwarming
- Energielabel C tot 02-05-2035
- Het appartement wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet bewoners-clausule;
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.