Ruimte, comfort en een zonnige tuin- deze instapklare eengezinswoning in het populaire Holy Noord heeft het allemaal!
Met maar liefst 5 kamers, een royale tuin op het westen en een moderne afwerking is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en goede voorzieningen in de buurt. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit fijne familiehuis!

Deze goed onderhouden en verrassende ruime 5- kamer eengezinswoning is gelegen op een royaal perceel van 161 m² eigen grond en beschikt over een ruime voortuin met veel privacy en een zonnige achtertuin op het westen.
De begane grond is voorzien van een sfeervolle en lichte woonkamer en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een ligbad, douchehoek, wastafel, vloerverwarming en tweede toilet.
De zolderverdieping beschikt over een ruime multifunctionele zolderkamer en volop bergruimte.

De woning is rustig gelegen in een gezellige en groene woonwijk, op korte afstand van het prachtige natuurgebied Midden Delfland. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en de winkelcentra, De Loper en de Holiërhoek- alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Indeling:
De ruime voortuin biedt veel privacy dankzij de fraaie bolcatalpa’s. Entree, hal met moderne toiletruimte voorzien van witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

De gezellige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met een fraaie Amerikaans eiken vloer die naadloos doorloopt naar de keuken. Alle wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruim opgestelde keuken in U-vorm. De keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met een stijlvol houten werkblad. De keuken is uitgerust met een groot fornuis (ter overname) met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte bevinden zich een koelkast, vriezer en een apothekerskast.

Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Hier geniet u de hele middag en avond van de zon. De tuin beschikt over een stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop met een mooie houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd over de hele verdieping.
Ruime ouderslaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De afmeting van deze kamer is 4.57 x 3.45m.
De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.60 x 2.27m.
De 3e slaapkamer (achterzijde) heeft een afmeting van ca. 3.59 x 3.45m.

De moderne badkamer is smaakvol uitgevoerd met grote witte wandtegels, zwarte vloertegels, een ligbad, een ruime douchehoek met glazen deur, een infraroodpaneel, een wastafel met een spiegelkast, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Ruime overloop met praktische opbergruimte achter de knieschotten, de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas2015).

De grote zolderkamer is voorzien van een dakraam en biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of thuissportschool – aan u de keuze! Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 118 m², gemeten volgend NEN2580 norm
- Inhoud ca. 421 m³
- Bouwjaar 1977
- Gelegen op 161 m eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2015)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Energielabel B, geldig tot 23-07-2035
- Oplevering in overleg kan snel

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.