Bent u op zoek naar een ruim en verzorgd 3- kamer appartement met een mooi uitzicht over de stad en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit om dit aantrekkelijke appartement op de 8e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex te komen bekijken. Het appartement biedt u niet alleen veel leefruimte en comfort, maar ook een zonnig terras met glazen serre, waardoor u het hele jaar door van buiten kunt genieten.
Het appartement beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en een mooie lichte woonkamer met toegang tot het terras. Het gehele appartement is netjes afgewerkt met een mooie lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Als extra pluspunt beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats én een separate berging in de onderbouw van het complex. Comfort en gemak komen hier werkelijk samen.

Indeling:
Via de verzorgde en afgesloten centrale entree bereikt u het gebouw. Hier vindt u het bellentableau, de brievenbussen en toegang tot de lift, de parkeerkelder en het trappenhuis. De algehele staat van het gebouw is netjes en goed onderhouden, wat bijdraagt aan een prettige woonsfeer.

De entree van het appartement bevindt zich op de 8e verdieping aan het einde van een overdekte galerij. Deze beschutte plek is ideaal tijdens warme zomerdagen, omdat u hier heerlijk in de schaduw kunt zitten.
Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken en is voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd in het gehele appartement.
Aan het einde van de hal bevindt zich de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui komt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Direct grenzend aan de woonkamer ligt het zonnige terras, dat voorzien is van een glazen serre. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te kunnen zitten- beschut in de winter en open in de zomer, met een mooi uitzicht over Vlaardingen.
Er is een moderne open keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een gas op glas kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven.

De hoofdslaapkamer grenst aan de woonkamer en heeft een afmeting van ca. 4.00 x 3.66.m. Er is een grote vaste schuifkast en sfeervolle shutters als raambekleding.
De tweede slaapkamer is zeer ruim, met een afmeting van ca. 4.90 x 3.49m. Door de grootte is deze ruimte ook eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

In de ruime hal bevindt zich verder nog een ruime toiletruimte in een wit/grijze kleurstelling met een zwevend toilet en een fonteintje. De moderne badkamer heeft dezelfde kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een douchehoek met een glazen deur en een wastafelmeubel met een spiegelkast en een praktische badkamerkast.

Er is een ruime inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de opstelling van de mechanische ventilatie en de c.v. combiketel geplaatst.

In de onderbouw van het complex beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak in het centrum. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92m², gemeten volgens NEN 2580 norm
- Inhoud ca. 293 m³
- Bouwjaar 2008
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Ferroli 2008)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 204,60 per maand
- Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw
- Energielabel B, geldig tot 06-06-2035
- In de koopakte zal een niet-bewoners clausule alsmede een as is where is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.