Durf je het aan….? Binnen te stappen in deze woning zonder smoorverliefd te worden? En dan bedoelen we niet alleen de ruimte met 6 prachtige slaapkamers, de zonnige tuin en de fantastische ligging tegenover het “Landje van Chardon” in Vlaardingen-Ambacht, maar ook de supergave moderne en sfeervolle inrichting in het huis zelf. Want wow… als je hier binnenstapt wil je hier wonen! De eigenaren hebben de laatste 3 jaar veel aangepast om het hun droomhuis te maken en daar zijn ze in geslaagd. Alles is modern afgewerkt met behoud van de sfeer van het huis. Denk daarbij aan de mooie paneeldeuren versus een mooie houtlook visgraatvloer op de begane grond en een strakke gietvloer op de 1e en zolderverdieping, vloerisolatie, zonnepanelen, stalen deuren en een bijzonder mooi stalen kozijn aan de achterzijde van de woonkamer, een dijk van een keuken en vernieuwde badkamer. Eigenlijk teveel om allemaal in deze tekst te benoemen. Kom gerust kijken en zie het met eigen ogen…

De 6 slaapkamers geven ruimte aan de kinderen of de benodigde werkplekken en de achtertuin is zonnig.

Deze woning is mooi gelegen aan de rand van de wijk met alle voorzieningen op loopafstand aanwezig. Denk daarbij aan scholen, speelveld, het complete winkelcentrum “van Hogendorpkwartier” en ook de snelwegen A20 en A4 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: Een heerlijk gezinshuis op een gewilde locatie!

Indeling:
De diepe voortuin geeft veel privacy vanaf de straat. De beplanting benadrukt dit nog eens en hier kan je in de avonduren nog fijn van de avondzon genieten. Entree via de stijlvolle voordeur naar de ruime hal. Hier vind je een kast, trapopgang naar de slaapverdieping, kelderkast met uitgebreide meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fontein.
Via een stalen taatsdeur bereik je de woonkamer. Deze doorzonkamer is een prachtige ruimte! Hier vind je een roomdivider waardoor je een fijne zithoek hebt en tijdens de frisse dagen gezellig bij de houtkachel kunt zitten. De pijp van de kachel is vernieuwd. De achterzijde van de woonkamer is uitgevoerd met een stoer en modern stalen kozijn met dubbele deur naar de tuin. Dat geeft nog eens extra sfeer. De keuken is aan de achterzijde vergroot en is voorzien van een luxe zwarte lage opstelling met stoere achterwandbetegeling en alle inbouwapparatuur zoals afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en quookerkraan. Ook hier is een nieuw stalen kozijn geplaatst wat het geheel af maakt.
De achtertuin is mooi aangelegd met bestrating, groen, een houten berging en een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een strakke, in licht kleur uitgevoerde gietvloer. Overloop met vaste kast en een 2e modern betegeld toilet met fontein.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als waskamer. Hier vind je naast veel berguimte dan ook de opstelling van de wasmachine en droger.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze is heerlijk ruim en voorzien van een deur naar het achterbalkon.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast en spots in het plafond.
De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een gietvloer en witte wandbetegeling, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een half vrijstaand ligbad. Dit is een fijne ruimte met veel daglicht.
De ruimte gaat door op zolder…
Ook deze gehele verdieping is weer voorzien van een mooie gietvloer. Overloop voorzien van luik naar de ruime vliering met opstelplaats voor de CV-ketel.
2e badkamer voorzien van gietvloer en witte wandbetegeling, handdoekenradiator, douchehoek, wastafel en het dakraam zorgt voor daglicht.
Slaapkamer IV aan de achterzijde met dakraam.
Slaapkamer V is ook gelegen aan de achterzijde en heeft een groot dakkapel.
Slaapkamer VI is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940;
- Woonoppervlakte: 142m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 511m³;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, nieuw stalen kozijn met dubbel glas in woonkamer en keuken;
- Zadeldak met pannen gedekt. Houten vloeren met geïsoleerde kruipruimte;
- Pijp van de houtkachel is vernieuwd;
- Vloeren nieuw gelegd/gegoten, nieuwe keuken en badkamer 1e verdieping, nieuwe radiatoren geplaatst op de begane grond,
riolering doorgespoten;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Remeha Avanta CW5 voor dubbele badkamer);
- Gelegen op een perceel 179m² recht van erfpacht. Eeuwigdurend met een vaste lage canon van € 28,- per jaar;
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht;
- Nabij het complete winkelcentrum “Het Hogendorpkwartier , goede scholen en recreatiegebied “De Broekpolder”;
- Vlakbij goede busverbinding en uitvalswegen als A4 & A20 om binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft en binnen 30 minuten in
Den Haag of op het strand in Hoek van Holland uit te komen;
- Energielabel B;
- Oplevering: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 01-09-2024. Eerder is in overleg mogelijk bij een voor
verkoper passend voorstel bod.

Vraagprijs € 559.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.