In de gezellige Emmastraat ligt deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van 204 m² en een heerlijk zonnig dakterras.
Je komt deze woning met karakteristieke gevel binnen in een ruime ontvangst hal welke grenst aan de riante living met moderne open keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer geeft toegang tot een ruime kamer met een trap naar de 1e verdieping waar je uitkomt in de opbouw alwaar een grote sfeervolle kamer is gerealiseerd. Deze kamer heeft grenst aan het dakterras.
Vanuit de ontvangsthal is een trap naar de 1e verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. Hier is een ruime overloop, een grote badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een douche, een 2e toilet en een riante masterbedroom. Deze slaapkamer heeft dubbele deuren naar het dakterras.

De Emmastraat is een rustige gezellige straat in het “oude” Vlaardingen. Voor de ontspanning loop je zo naar het Oranjepark. De winkels, het theater, de horeca gelegenheden en het openbaar vervoer liggen allemaal om de hoek van de straat.

Kom snel eens kijken bij deze speels ingedeelde woning en wie weet word je de nieuwe eigenaar!

Indeling:
Entree, ruime ontvangsthal/voorkamer met een mooie antraciet grijze plavuizen vloer en een grote bergkast. Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, zwarte vloer tegels, een zwevend toilet en een fonteintje. In een kast is de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant 2021).
Een mooie pui met glasverdeling vormt de afscheiding naar de riante living. Deze heeft een houtlook laminaatvloer en is maar liefst 13.50 diep. Voor de lichtinval is er een grote lichtstraat geplaatst ter hoogte van de keuken. De keuken is modern uitgevoerd met witte fronten, een grijs aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. In een kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de woonkamer grenst een grote achterkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 5.70 x 4.19m. Hier is een trap naar de 1e verdieping. Je komt dan in een opbouw welke geheel als slaapkamer te gebruiken is. De afmeting van deze kamer is 4.72 x 5.40m. Een kozijn met dubbele deuren brengt je op het ruime dakterras.

Als je het dakterras oversteekt komt je in het oorspronkelijk woonhuis. In de ontvangsthal is een trap welke ook naar dit oorspronkelijk gedeelte leidt.

1e verdieping oorspronkelijk woonhuis:
Ruime overloop.
Keurige badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen, een douchehoek, een een 2e toilet.

2e grote slaapkamer met een afmeting van ca. 4.64 x 3.62m. Dubbele deuren geven toegang tot het dakterras en de gehele pui is voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 204 m², dakterras 62 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 643 m³
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, canon € 27,52 per jaar
- Bouwjaar 1900
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2021)
- Energielabel E, geldig tot 18-04-2034
- Het gehele pannendak is ooit al eens vernieuwd
- Transport dient plaats te vinden bij Van Gastel notarissen
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.