Misschien wel de leukste benedenwoning van Vlaardingen staat nu te koop! Deze woning is gelegen in het hartje centrum van Vlaardingen en is geheel verbouwd waarbij aan alle details is gedacht. Deze heerlijke woning is in 2019 gerealiseerd vanuit een kleinschalig renovatieproject. De woning is geheel gemoderniseerd en vernieuwd met behoud van de authentieke uitstraling.

De woning is uitgevoerd met een moderne keuken, badkamer en separate toilet. De vloer is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer. De Vereniging van Eigenaren is actief met een lage maandelijkse bijdrage van € 34,63 per maand.

Het appartement is uniek gelegen in het centrum van Vlaardingen. Je loopt zo richting het oude kerkplein naar het oude stadscentrum voor de winkels of om een hapje en drankje te doen in je favoriete café of restaurant. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid, hiervoor kan je een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Om het geheel compleet te maken is er voor de deur een klein stukje eigen grond, hier kun je bankje neer zetten en zo heerlijk van de zon genieten op je eigen Vlaardingse terras!

Indeling;
Entree, meterkast en aan het einde van de gang vind je een modern betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer met veel ramen en een leuk stads- uitzicht. Door de hoekligging van de woonkamer is er veel lichtinval wat het geheel een ruimtelijk effect geeft. In de woonkamer bevindt zich de open keuken in hoogglans witte opstelling voorzien van een zwarte afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een multifunctionele oven met magnetron.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van gang en beschikt over een badkamer en-suite. Deze luxe en ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijke inloopdouche met regendouche, design radiator en een handdoekradiator.
Naast de badkamer bevindt zich een apart washok met hierin de wasmachine en droger aansluiting.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte ca. 57,5m2 gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 187,5m3;
- Bouwjaar 1900, de voormalige winkelruimte is in 2019 omgezet naar woonruimte;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 34,36 per maand, professionele beheerder;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2019);
- Het appartement is extra geïsoleerd door middel van voorzetwanden met isolatie;
- Parkeren middels een parkeervergunning;
- Voor de deur een stukje eigen grond voor bijvoorbeeld een bankje en plantjes;
- Er is een groot deel van de inboedel over te nemen, complete lijst beschikbaar bij de makelaar tijdens de bezichtiging;
- Oplevering in overleg, is flexibel.

Vraagprijs € 209.000, - kosten koper.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.