En dan hebben we wéér zo’n parel…
Op de 3e verdieping van een verzorgd complex ligt dit moderne en instapklare 3- voorheen 4-kamer appartement. Zodra je binnenkomt merk je de fijne sfeer en balans in de woning. Alles is hier met aandacht afgewerkt. Zo zijn de vloeren voorzien van een lichte laminaat, de wanden zijn gestuct, er is een nieuwe CV geplaatst en de moderne badkamer beschikt hier zelfs over een bad! De kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing en de slaapkamer aan de voorzijde is zelfs voorzien van een split-airco die kan koelen en verwarmen.
De voormalige 3e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor nu een zeer ruime doorzonkamer is ontstaan. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Achter het complex vind je een gezamenlijke tuin en heb je ook nog eens leuk zicht op de Vlaardingse molen! Letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Vlaardingen gelegen met alle voorzieningen in de buurt. Hou je van wandelen dan is ook het Oranjepark binnen enkele minuten te bereiken.

Plan vandaag nog je bezichtiging en wie weet begint jouw woon-carrière hier!

Indeling:

3e verdieping:
Entree via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau naar de 3e verdieping. Via de nieuwe voordeur kom je het appartement binnen.
Bij binnenkomst sta je direct in de centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken.
Geheel in wit/antraciet kleur betegelde toiletruimte met zwevend closet.

Aan de achterzijde bereik je meteen de 1e slaapkamer. Deze is rustig gelegen en is afgewerkt met laminaatvloer en aansluiting van de droger (ter overname). Naast deze kamer vind je de keuken. De keuken is voorzien van een modern grijze opstelling aan beide zijden. Er is een houten aanrechtblad met kunststof achterwand, een glas-op-glas gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De wasmachine is eveneens ter overname. Tevens is er een deur naar het achterbalkon die voorzien is van kunststof platen op de vloer.

Via de keuken bereik je de wit/antraciet betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, kunststof plafond met spots en zelfs een ligbad met in de achterwand 2 handige RVS nisjes voor de toiletspullen. Hier kan je lekker badderen na een drukke werkdag!
In de badkamer is een aparte kast met de opstelplaats voor de CV.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet! Deze is voorzien van een laminaatvloer en een split-airco.
Een dan de woonkamer…. Deze is lekker ruim en licht! Voorheen bestond deze ruimte uit 2 kamers ( woon- en slaapkamer) en die zijn handig samengevoegd zodat een ruime doorzonwoonkamer is ontstaan. Er is een vaste kast en aan de voorzijde heb je leuk zicht op de straat en aan de achterzijde kan je heerlijk genieten van de zon op je balkon.

VVE:
Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand. Recent zijn via een particuliere lening een aantal zaken aan het pand gerenoveerd. Denk daarbij aan nieuwe dakbedekking, gevelrenovatie aan voor- en achterzijde met deels nieuw voegwerk, reiniging en impregnatie. Er is een professioneel beheerder. In 2018 is de voor- en achterzijde van de woning geschilderd, het schilderwerk is in eigen beheer

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1953
-Woonoppervlakte: 66m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 210m³;
-Gelegen op een perceel met eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 20,48 per jaar;
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,-;
-De elektrische installatie is voorzien van 3 groepen en een aardlekschakelaar;
-Geheel voorzien van dubbele beglazing met houten en één kunststof kozijn;
-Berging in de onderbouw aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha Tzerra, 2018);
-Energielabel E, geldig tot 01-06-2026;
-De overdracht zal op verzoek van verkoper worden ondergebracht bij Van Stenis Notarishuis in Maasland;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.