In het centrum van Vlaardingen ligt deze leuke 2 kamer benedenwoning met een op het zuidwesten gelegen tuin. Je komt binnen in de hal met de nog mooie originele granitovloer. Verder is in de hal een bergruimte onder de trap en een badkamer met een douchehoek en een wastafelmeubel met veel opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer.
De woonkamer heeft een gaskachel en dubbel openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via een tussenhal is het toilet en de keurige keuken te bereiken.

Deze benedenwoning ligt centraal ten opzichte van de winkels, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan voor een afspraak voor een bezichtiging en wij laten je graag deze leuke benedenwoning zien.

Indeling:
Entree, lange gang met de nog originele granito vloer. Onder de trap naar de bovenwoningen is een handige bergruimte.
De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.34 x 3.04m.
De badkamer heeft crème betegeling en is voorzien van een douche met glazen deuren en een wastafelmeubel met veel bergruimte.

De ruime woonkamer heeft een gaskachel en dubbele deuren naar de zonnige tuin. De tuin is aangelegd met bestrating en heeft een kleine houten schuur.

Tussenhal met toegang tot het toilet, de keuken en de tuin. Het toilet heeft blauw/crème betegeling en is voorzien van een duoblok en de aansluiting voor de wasmachine.
Gezellige lichte keuken met een oven, een elektrische kookplaat, een koelkast en een vriezer. In de keuken hangt de geiser voor het warme water.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 53 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 166 m³
- Bouwjaar 1929
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage vaste canon van € 13,54 per jaar
- Verwarming middels gaskachel
- Warm water via een geiser (Vaillant)
- Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 198.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.