De Vettenoordsepolder is een gewilde wijk om te wonen. De ruime woningen en de vele gezinnen die hier wonen kenmerken de wijk. Tevens vindt u hier veel groen tussen de woningen waar kinderen leuk kunnen spelen en op loopafstand ligt het stadscentrum. In deze wijk ligt deze ruime 3-kamer bovenwoning gelegen op de 1e en 2e etage. Het leuke van dit huis is het riante dakterras waar je heerlijk kunt zitten!
En wat dacht u van de ruime woonkeuken? Deze staat garant voor gezellige avonden met vrienden of familie. Deze keurig onderhouden woning bevindt zich op loopafstand van scholen, openbaarvervoer en het centrum van Vlaardingen.

Indeling:
Entree op de begane grond met een trapopgang naar de 1e etage. Overloop met toilet.
Het toilet is volledig betegeld met een zachtbruine/beige vloer- en wandbetegeling, een zwevend closet en een hardstenen fonteintje.
De woonkamer is een doorzonkamer en aan de voorzijde is een zithoek. Deze kamer beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots, is zeer diep en de verwarmingselementen zijn voorzien van een radiator ombouw. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, Tevens bevindt zich in dit gedeelte van de woning de trapopgang naar de 2e etage.
De woonkamer loopt over in de riante leef keuken, hier kunt u gezellig met vrienden en familie natafelen.
De ruime keuken is voorzien van een beuken-opstelling en een antraciet werkblad en is voorzien van de navolgende apparatuur: een vaatwasser (2020), een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast , een vriezer en combimagnetron (2021) en een 1 ½ spoelbak met mengkraan. De achterwand van de keuken is volledig betegeld.
De gehele 1e etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapetage:
Voorzolder met een vaste kast met een wasmachine en droger aansluiting. Via de voorzolder is de toegang tot de vliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde met dubbele beglazing en houten kozijnen. Onder de raampartij heeft u extra opbergruimte welke bereikbaar is door middel van schuifdeuren.
Slaapkamer II is de hoofdslaapkamer met glad gestucte wanden en achter de spiegelwand een inloopkast. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot de badkamer en via de schuifpui bereikt u het dakterras. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning.
De badkamer is in 2004 uitgebouwd en in 2014 vernieuwd met een grote zwarte vloertegel, witte wandtegel, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche met vaste glazen wand. Het plafond is glad gestuct en voorzien van inbouwspots.
Het dakterras is gelegen op het Zuid Westen, hierdoor kunt tot zonsondergang, genieten van de zon. De vloer is afgewerkt met onderhoudsvriendelijk composiet vloerdelen en het hekwerk is gemaakt van hardhout.

De ruime beloopbare vliering met stahoogte, bevindt zich over de volledige breedte en aan de voorzijde van de woning. Deze is eventueel aan te passen naar een extra etage met 2 slaapkamers. Tevens vindt u hier de CV-ketel (2020).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 85m² volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 281 m³;
- Bouwjaar 1932;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 17,47 per jaar;
- actieve VvE met een bijdrage van € 75,= per maand;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha 2020);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en ventilatieroosters in kunststof en houten kozijnen;
- Meterkast vervangen in 2021;
- Energielabel F;
- Oplevering in september 2024

Vraagprijs € 260.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.