Aan een groen pleintje met vrij uitzicht vind je deze goed onderhouden en instapklare dubbele bovenwoning. Dit fijne 4-kamer appartement is vanaf 2019 geheel gerenoveerd en geheel strak en modern afgewerkt. Zodra je op de woonverdieping bent voel je meteen de sfeer! Er ligt aan de voorzijde namelijk een ruime woonkamer met vrij uitzicht over het groene plein en achter de centrale hal ligt de gezellige eetkeuken. Deze is extra groot omdat een deel van het balkon bij de keuken is getrokken. Er is dan ook ruimte genoeg voor een royale hoekopstelling en een grote eethoek waar je met vrienden en familie herinneringen kunt maken. De 2e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. Er is een extra bergvliering voor bergruimte.

Alle kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, alle wanden in de woning zijn gestuct en de vloeren zijn uitgevoerd met een strakke houtlook laminaatvloer. De Cv-installatie is in 2019 geheel nieuw aangelegd. Ook de keuken en de badkamer zijn geheel nieuw geplaatst. Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 131,-. De VVE wordt professioneel beheert.
Het appartement ligt in de gewilde VOP-wijk met alle voorzieningen in de nabijheid. Zo loopt je zó naar het centrum en ook het openbaar vervoer (bus- en metroverbinding) ligt net buiten de woonwijk. Binnen 5 autominuten zit je op de snelweg. Ideale ligging dus!

Kom je kijken bij deze leuke woning? Wij laten je graag sfeer proeven!

Indeling:
De voordeur van de woning vind je op de begane grond en via de ruime hal met trapopgang bereik je de 1e verdieping.
Hier sta je een ruime centrale hal met vernieuwde meterkast en een geheel betegelde toiletruimte.
Via de twee glas-in-lood deuren bereik je de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht op het pleintje en de grote ramen zorgen ook nog eens voor veel licht! Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met houtlook. In de woonkamer is een vaste kast aanwezig. We lopen via de hal naar achteren en dan bereik je de woonkeuken. Wat een sfeervolle ruimte! Deze is in 2020 voorzien van een moderne witte hoekopstelling met houten aanrechtblad, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en kleurrijke achterwandbetegeling. Er is een kast met opstelplaats voor de CV (2019) en er is een dubbele deur naar het zeembalkon.

We gaan door naar de 2e verdieping…
Ook deze verdieping is geheel voorzien van strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer. Er is een overloop met een luik naar de bergvliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Dit is een ruime ouderslaapkamer (4.83 x 3.48m) over de volle breedte van het huis en is voorzien van een kastenwand en een vaste kast.

Slaapkamer II en III zijn beiden gelegen aan de achterzijde en zijn resp. 2.38 x 3.60m en 3.57 x 2.32m groot.
En dan de badkamer! Deze is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een glazen wand, een 2e toilet en een wastafel in meubel en een spiegelkast. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1947;
-Woonoppervlak: 96m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 348m³;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++;
-De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi, Remeha Avanta, in 2019 nieuw aangelegd;
-Vanaf 2019 is de woning gerenoveerd en voorzien van o.a. nieuwe waterleidingen, afvoeren, keuken en badkamer;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 131,-
-De bergvliering behoort officieel niet bij het appartement, dit is een onbestemde ruimte welke alleen vanuit nummer 197 te bereiken is;
-Achter de woning is een stenen berging aanwezig;
-Energielabel D, geldig tot 07-03-2025;
-Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 1-11-2025.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.