Gelegen aan een rustige weg met uitzicht op een leuk én groen plantsoen ligt deze dubbele bovenwoning met prachtige woonkamer en 3 ruime slaapkamers op de 2e verdieping. Deze woning is helemaal klaar om zo te betrekken: een moderne en complete keuken, een fris betegeld toilet en overal brede laminaatvloeren voor een strakke, eigentijdse look. De glad gestucte wanden maken het plaatje helemaal af! In 2024 is al het glas vervangen voor HR++ ( behalve woonkamer voorzijde en badkamer) en zijn de kozijnen gedeeltelijk vervangen door kunststof. Eerder zijn de meterkast, gas- en waterleidingen allemaal vervangen. De woning telt 3 fijne slaapkamers, een breed balkon en je kunt gratis parkeren voor de deur.
Er is een actieve VVE met de onderburen met een maandelijkse bijdrage van € 40,-.

Ligging:
De ligging is zeer centraal. Het centrum van Vlaardingen, met een divers winkelaanbod, sportscholen, een casino en een bioscoop, is binnen enkele loopminuten bereikbaar. Binnen enkele autominuten bereik je diverse uitvalswegen (A4, A20). De metroverbinding, met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland is om de hoek van de woning gelegen. Ditzelfde geldt voor de supermarkt. Ideale ligging dus!

Kom je kijken bij deze instapklare bovenwoning? Plan gerust een afspraak met ons in!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met moderne meterkast en trap naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met gedeeltelijk wit betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet. Op deze overloop vind je een handige garderobekast.
Via de tussendeur bereik je de ruime doorzonwoonkamer. Door de grote ramen is er veel lichtinval en de brede laminaatplanken en glad gestucte wanden benadrukken de ruimte nog eens! Aan de voorzijde ligt de gezellige zithoek met vrij zicht op het Messchaertplein en het groen op het plein. Er is een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde aanwezig. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel die aansluit op de open keuken. Deze is uitgevoerd met een witte hoogglans opstelling met RVS afzuigschouw, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, kunststof aanrechtblad met rvs rand, koelkast, vriezer en combi-oven. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots.
Via de twee openslaande deuren én een aparte deur bereik je het balkon aan de achterzijde. Deze is gelegen over de volle breedte van de woning (5.10m breed) en hier kan je al vroeg in de ochtend genieten van het zonnetje!

In de woonkamer vind je de trap de 2e verdieping:
2e verdieping:
Overloop met gestucte wanden en ook hier is de hele verdieping weer voorzien van brede laminaatplankenvloerbedekking.
Separaat 2e toilet met gedeeltelijke witte wandbetegeling. Opstelplaats voor de CV-combi.
Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van een klein dakkapel.
Slaapkamer II aan de achterzijde met gestucte wanden en een in 2024 nieuw geplaatst kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een kastenwand en in 2022 is een airco geplaatst.

De badkamer is modern betegeld met witte wandtegels en een PVC tegel vloerafwerking en is afgewerkt met een douchehoek, wastafel en een werkblad met daaronder opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel licht.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933;
-Woonoppervlakte: 88m², gemeten volgens de NEN2580 meting, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 332m³
-Geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++);
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( AWB, 2012), split-airco uit 2022;
-Laminaat op de 2e verdieping in 2021 vervangen;
-Balkon in 2022 gerenoveerd;
-De VvE is recent actief met een maandelijkse bijdrage van € 40,-;
-Elektrisch zonnescherm aan voorzijde aanwezig;
-Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht, met een jaarlijkse vaste canon van € 31,- ;
-In 2013 is het dak voorzien van nieuw bitumen, het schuine dak is voorzien van dakpannen;
-Energielabel D, geldig tot 13-06-2035;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.