In een goed onderhouden appartementencomplex ligt op de 7e verdieping een modern en ruim 4 kamer appartement. In 2020 is hier een moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur geplaatst en is de badkamer compleet vernieuwd met een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De woonkamer is een mooie ruime kamer met een prachtig uitzicht richting Schiedam. En op het woningbrede balkon kunt u heerlijk van het buitenleven genieten.
Verder zijn er 3 ruime slaapkamers en in de onderbouw is een ruime berging aanwezig.

De Eksterlaan ligt aan de rand van de Holywijk op korte afstand van de winkelcentra De Loper en de Holierhoek, het openbaar vervoer (bus en tram), de basis- en middelbare scholen en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.

Bent u op zoek naar een instapklaar ruim 4 kamer appartement? Plan dan nu een bezichtiging en wij leiden u graag rond!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal welke toegang geeft tot de bergingen, de liften en het trappenhuis.
De entree van het appartement is gelegen op de 7e verdieping. U komt binnen in het tochtportaal met direct toegang tot één van de slaapkamers. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.24 x 2.77m en heeft een grote vaste kast welke gebruikt kan worden als kledingkast of berging.
Ruime hal met een meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar) en een mooie houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de overige vertrekken. De woonkamer is licht en ruim van opzet. De wanden zijn voorzien van een spachtelputz afwerking en de deur brengt u op het heerlijke ruime balkon. Zowel vanuit de woonkamer als het balkon heeft u een groen en vrij uitzicht.

Slaapkamer II is een ruime ouderslaapkamer met een afmeting van ca. 4.40 x 2.69m.

Slaapkamer III is thans in gebruik als babykamer en heeft een afmeting van ca. 3.46 x 1.88m.

De gemoderniseerde badkamer heeft een mooie lichtgrijze pvc vloer en de wanden zijn afgewerkt met antracietgrijze wandpanelen (dumaplast). Er zijn een heerlijk ligbad met een douchemogelijkheid, een modern wastafelmeubel met een spiegelkast, een zwevend toilet en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De keuken is echt een plaatje! Uitgevoerd in een mat zwarte L-opstelling met een grijs aanrechtblad en voorzien van een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven.
In de onderbouw van het complex is een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 88,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 272,4 m³
- Bouwjaar 1968
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming middels blokverwarming, stookkosten € 140,- per maand
- Warm water middels een boiler (2023, eigendom)
- Actieve VvE, bijdrage € 188,- per maand
- Energielabel D, geldig tot 02-03-2030
- Oplevering bij voorkeur per 1-2-2024

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.