Wij verwelkomen u van harte bij dit moderne ruime 4 kamer appartement op de 9e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex.
Het appartement heeft een mooie sfeervolle woonkamer welke naadloos aansluit op het woningbrede balkon, waar u geniet van een prachtig, vrij uitzicht over het groen richting Schiedam en Rotterdam - een ideale plek voor een kopje koffie in de ochtendzon.
De moderne keuken, uitgevoerd in strak hoogglans grijs, is van alle gemakken voorzien van inbouwapparatuur. Ook de badkamer ademt eigentijdse luxe dankzij de combinatie van licht- en donkergrijze tegels.
Met drie ruime slaapkamers biedt dit appartement volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. En als extra is er een eigen berging in de onderbouw - handig voor fietsen, opslag of seizoensspullen.

De ligging? Rustig, maar verrassend centraal. In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen die het dagelijkse leven gemakkelijk maken: winkelcentra de Holiërhoek en de Loper, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, en openbaar vervoer (bus en tram) op loopafstand. Ook met de auto zit u zo op de A4, A15 of A20.

Nieuwsgierig? Bel ons voor een bezichtiging - we laten u dit appartement graag live beleven!

Indeling:
Centrale entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en afgesloten hal met liften en trappenhuis.
Entree op de 9e verdieping. U komt binnen in een tochtportaal met directe toegang tot de eerste ruime slaapkamer aan de galerijzijde. Deze kamer is voorzien van een handige berging en meet ca. 3.24 x 2.77m.
Vanuit de royale hal heeft u toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met een groen uitzicht en directe toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en de opkomende zon.
Slaapkamer II en III liggen aan de balkonzijde en hebben een afmeting van resp. 4.40 x 2.67m. en 3.48 x 1.88m.

De moderne badkamer is stijlvol en modern ingericht met licht/donkergrijze tegels, een douchehoek met glazen deuren, een fraai wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting. Het toilet is apart, maar vanuit de badkamer bereikbaar, en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl.

De moderne hoogglans grijze keuken heeft een L-vormige keukenopstelling en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven - alles wat u nodig heeft om met plezier te koken.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen, afgesloten berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 87 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 273 m³
- Bouwjaar 1969
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels een elektrische boiler
- Actieve VvE, bijdrage € 208,- per maand, stookkosten € 140,- per maand
- Energielabel F, geldig tot 30-01-2028
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.