In de knusse Emmastraat, middenin het centrum van Vlaardingen, mogen wij deze charmante 3 kamer eengezinswoning met karakteristiek klokgeveltje aanbieden. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met een hoog plafond en glas in loodramen, welke voor extra sfeer zorgen. Verder is er een open keuken met diverse inbouwapparatuur, twee royale slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping.

De op het zuiden gelegen stadstuin is voorzien van een stenen berging, een achterom en biedt een leuk uitzicht op een prachtige stadsvilla. Daarnaast is er op de eerste verdieping een fijn dakterras om heerlijk van het buitenleven te genieten.

De woning is rustig gelegen, maar toch op steenworp afstand van het Oranjepark, 't Hof, winkels en openbaar vervoer (bus en metro), wat zorgt voor een ideale combinatie van comfort en bereikbaarheid.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu een afspraak in voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Entree via de hal met authentieke granitovloer, meterkast en een fraai glas in lood raam boven de voordeur. Het toilet is ruim en stijlvol afgewerkt met witte metrotegels op de wand, witte vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer heeft een mooie houten vloer, een gezellige houtkachel, spachtelputz wandafwerking, mooie glas in lood ramen aan de voorzijde en dubbele deuren naar de tuin. Het hoge plafond geeft een aangenaam ruim gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de open moderne keukenopstelling in een blauwtint met een granieten werkblad, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de opstelling van de c.v. combiketel en een deur naar de stenen berging.

De tuin is bestraat en voorzien van sfeervol groen. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat er in alle jaargetijden heerlijk van het buitenleven genoten kan worden.

1e verdieping:
Ruime en speelse overloop met een daklicht dat voor extra daglicht zorgt.
De badkamer is volledig betegeld met witte tegels en voorzien van een ligbad met douchescherm, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een verlaagd plafond met spots.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote inloopkast en ook hier hebben we sfeervolle glas in loodramen.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een grote inloopkast en directe toegang tot het zonnige dakterras. Zowel de deur als het raam is voorzien van een rolluik.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 330 m³
- Bouwjaar 1897
- Gelegen op afgekochte eeuwigdurende erfpachtgrond
- De begane grondvloer is uitgevoerd in het beton
- Geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. het glas in lood
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta)
- Energielabel E, geldig tot 11-04-2035
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning doch uiterlijk 31 december 2025

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.