In een fijne woonomgeving, gelegen in de nabijheid van winkelcentrum “De Loper” in Vlaardingen-Holy vind je deze ruime eengezinswoning. De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en de diepe voortuin geeft veel privacy vanuit de woonkamer! Aan de achterzijde ligt een diepe achtertuin met veel groen, een stenen berging en een achterom. Deze fijne eengezinswoning is altijd goed bewoond geweest en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar die de woning aanpast naar de wensen van deze tijd. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping heeft een voorzolder en een ruime zolderkamer met dakkapel.

De ligging van deze woning is ideaal! Zo vind je op loopafstand een basisschool, het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Loper” met veel diversiteit aan winkels en op donderdag de weekmarkt. Uitvalswegen zoals A20 en A4 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Om de hoek van de woning ligt een groot speelveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Kortom: een prima plek om te wonen!
Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en wij laten je de woning met plezier zien!

Indeling:

Begane grond:
Ruime voortuin met beplanting. Door de diepte van deze tuin is er veel privacy in de woning.
Entree, hal met meterkast (4 groepen en een slimme meter) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein.
Deur naar de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is licht en ruim en is voorzien van een eikenlook laminaatvloer. Er zijn 2 vaste kasten en achter een deur vind je de trap naar de slaapverdieping.
De keuken is half open en ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keurige hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, koelkast, vriezer, 4 pits gaskookplaat, afzuigvlakscherm, oven, close-in boiler en veel kastruimte. Via de keuken bereik je de achtertuin.
Deze fijne tuin is noordwest gelegen en heeft veel zon in de zomermaanden. Er is bestrating, gras, groen, een achterom via de steeg en een stenen berging.

1e verdieping:
Overloop.
Geheel licht betegelde badkamer met wastafel, douchecabine en een 2e toilet.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een draai/kantelraam en vaste kasten.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar een inpandig balkon.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:
Deze ruime zolderverdieping heeft een voorzolder met een dakkapel, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV-combi uit 2024.
De zolderkamer heeft ook een dakkapel aan de achterzijde. Het bitumen van de dakkapel is in 2023 vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 125m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud:407m³;
- Bouwjaar 1969;
- Gelegen op 185 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-09-2066. Canon € 277,25 per jaar, herziening om de 20 jaar, eerstvolgende herziening per 01-01-2028;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combi (Nefit, januari 2024);
- De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, de ouderdoms- en niet-bewonersclausule vanwege verkoop door erfgenamen;
- Oplevering in overleg, kan snel
Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.