Wilt u ruim én rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt? Komt u hier dan eens kijken!
Deze fijne 6-kamer woning op 159m² EIGEN GROND is gelegen in een kleinschalige, rustige buurt in de wijk “Holy” met veel groen. Winkelcentrum "De Loper" en scholen (basis en voortgezet) vindt u allemaal op loopafstand en om de hoek ligt een heerlijk speelveld voor de kinderen. De woning is rustig gelegen in een brede straat met enkel bestemmingsverkeer en er is voldoende gratis parkeergelegenheid.
De woning is goed onderhouden, geheel uitgevoerd in hardhouten kozijnen met dubbel glas, het schilderwerk is in 2020 geheel uitgevoerd en de begane grond is in 2021 voorzien van mooie plavuizen.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Via de speelse overloop bereikt u een balkon aan de voorzijde. Op de zolderverdieping is een aparte stook- wasruimte en hier vindt u nog eens 2 heerlijke kamers voorzien van een dakkapel.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel eens kijken bij deze heerlijk ruime eengezinswoning!

Indeling

Begane grond:
Diepe voortuin met bestrating en groen. De woningen in deze straat liggen al ver van elkaar en de diepe voortuin zorgt nog eens voor extra privacy.

Entree, vestibule en tussendeur naar de gang met trapkast en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en een fonteintje.

Keuken gelegen aan de achterzijde en is bereikbaar via de gang. Deze is voorzien van een gebroken witte opstelling voorzien van magnetron, oven, RVS afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser (2018) en een aparte koelkast (Bosch). Via de keuken bereikt u de diepe achtertuin.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van grote, witte plavuizen, deels gestucte- en houten wanden en het “de Graaf-plafond” is in 2021 voorzien van nieuwe spots. De vensterbanken aan voor-en achterzijde zijn voorzien van nieuwe betonlook afwerking.

Achter de woning ligt de tuin van 12 meter diep en 6.15m breed. Deze fijne tuin is op het zuiden gelegen zodat u hier het hele jaar door van het zonnetje kunt genieten! Er zijn groenbakken, verlichting, een watertappunt, een stenen berging en een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
Speelse overloop met deur naar het balkon aan de voorzijde.

Separaat toilet met betegeling, staand closet en een fontein.
De badkamer is geheel luxe betegeld en voorzien van een douchehoek ( 2021), een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een schuifkast en een laminaatvloer.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een kledingkast.

Zolderverdieping:
Overloop met een laminaatvloer en doorgang naar de aan de achterzijde gelegen stook- wasruimte voorzien van een klein dakraam, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV- combiketel (december 2022).

Zolderkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Zolderkamer II is gelegen aan de voorzijde en bereikbaar via een schuifdeur. Deze kamer is ook weer ruim en voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 127,2m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 430m³;
- Bouwjaar 1968;
- Gelegen op 159 m² EIGEN GROND;
- De elektrische installatie is voorzien van 5 groepen, slimme meter aanwezig
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, twee dakkapellen op zolder;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (dec 2022 nieuw geplaatst);
- Energielabel C, geldig tot 28-11-2032;
- Oplevering: in overleg

Vraagprijs € 395.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.