Als dát geen genieten wordt...!

Aan de rand van de gewilde woonwijk Park Hooglede vind je deze compleet afgewerkte 2-onder-1-kapwoning gelegen op een groot perceel 287m² eigen grond. Deze woning (type Vleugelnoot) is eind 2012 opgeleverd en voorzien van een extra groot woonoppervlak doordat de garage direct tijdens de bouw bij de woonkamer is getrokken. Ook is er een uitbouw aan de achterzijde geplaatst waardoor de woonkamer een heerlijke living is geworden met riante ruimte voor een zithoek en eetgedeelte met plaats voor een grote eettafel. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 202m² en aan de voorzijde vind je een fietsenberging en een carport inclusief een lader voor de elektrische auto. De keuken is compleet afgewerkt en de 1e verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op zolder zijn door de gedraaide kap 2 grote slaapkamers gecreëerd met een 2e badkamer, een wasruimte en een ruime opbergvliering.

De woning is in 2022 aan de buitenzijde aan zowel voor- als achterzijde opnieuw geschilderd en in 2021 zijn maar liefst 16 zonnepanelen op het dak geplaatst. Deze woning was al energiezuinig en gasloos, maar de bijdrage van zowel de zonnepanelen als de WKO (vloerverwarming- en koeling) maakt het extra voordelig in gebruik! Zo is de woning klaar voor de toekomst.
De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer en de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd met houten vloerdelen. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk .
De achtertuin is breed en mooi aangelegd met bestrating en veel groen. Er is een extra houten berging en door de zij-ingang is de tuin extra breed te noemen. Deze tuin is pal op het zuiden gelegen en de leibomen geven in de zomer natuurlijke schaduw.
Zie je jezelf hier al zitten? Genieten maar!

Je bent van harte welkom om deze bijzonder ruime woning te komen bekijken.

Indeling:

Begane grond:
Entree via eigen oprit met carport.
Voordeur, ontvangsthal met garderobe en vaste kast met daarin de WKO unit, omvormer zonnepanelen en meterkast met 3 fasen. Geheel wit/antraciet betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Hardhouten trap naar de slaapverdieping.
Via de tussendeur bereik je de woonkamer.
Door de dubbele uitbouw aan de achterzijde is een prachtige woonkamer ontstaan. Hier heb je meteen een rijk gevoel! Alle wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en de dubbele set openslaande deuren met plisséhor geven toegang tot de sfeervolle achtertuin. Kies maar hoe je je bank wil neerzetten, er is ruimte genoeg! De ingebouwde kast met sfeerverlichting maakt het geheel af.

De tuin is mooi afgewerkt met schuttingen, bestrating en groene beplanting. Tevens is er een extra houten berging geplaatst die via de zij-ingang aan de voorzijde van de woning weer makkelijk bereikbaar is. Deze ruime tuin is gelegen op het zuiden.
Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkeuken. De keuken is voorzien van een stoere donkere houtlook hoge wandopstelling voorzien van een grote koelkast, grote vriezer, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een combimagnetron. Tevens een prachtig groot kookeiland in witte opstelling met zwart composiet werkblad voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, en elektra in het werkblad verwerkt. Vanuit de keuken heb je een vrij zicht op de straat.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van mooie houten vloerdelen en ook hier weer strak afgewerkte wanden en plafonds.
Het separate 2e toilet is dito uitgevoerd als het toilet op de begane grond.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze hoekkamer heeft een zijraam en is thans in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde heeft een ingebouwde ruime hoekkast.
Slaapkamer III aan de achterzijde met doorgang naar de kleedruimte met inloopkast. Vanuit deze kamer heb je zicht op de achtertuin.

De geheel betegelde badkamer is ook hier weer wit/antraciet betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, stortdouche en drainafvoer, een handdoekenradiator, en ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
Ook deze verdieping is geheel uitgevoerd met houten vloerdelen.
Door de doorlopende erker aan de zijgevel van de woning is er op zolder extra ruimte én veel lichtinval. Zo is er een ruime overloop en de gehele verdieping heeft veel extra bergruimte achter de schotten. Op deze riante zolder zijn nog eens 2 ruime slaapkamers te vinden, een aan de voorzijde én een aan de achterzijde.
Via de overloop is er toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de naastgelegen 2e badkamer. met wastafel en inloopdouche met glazen wand.
Boven de was- en badkamer is extra bergruimte gecreëerd.
Kenmerkend voor deze zolder is de hoge nok!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2012;
-Woonoppervlakte: 202m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig ;
-Inhoud: 738m³;
-Gelegen op 287m² eigen grond;
-Vloerverwarming- en vloerkoeling door de gehele woning door middel van een WKO-systeem;
-Garage is bij de woonruimte getrokken, aan de voorzijde is een berging en carport geplaatst;
-Oplaadpunt voor elektrische auto is aanwezig;
- Extra houten berging in de tuin aanwezig;
-Uitgebreide elektrische installatie met 3 fasen-stroom;
-Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas (HR++), schilderwerk in 2022 uitgevoerd;
-Energielabel A+++, geldig tot 2034;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1 november 2024.


Vraagprijs € 945.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.