Ben je op zoek naar een ruime woning op een fijne, rustige locatie aan de Goudkust van Vlaardingen? Komt u dan eens kijken bij deze fijne woning aan Heiligerleelaan!
In een brede straat, met vrij uitzicht op water en groen vind je deze eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 186m² (plus 20m² voor de garage) en maar liefst 5 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een prachtige grote zolderkamer met open ruimte en een aparte hobbyruimte met 2e douchegelegenheid.
Achter de woning ligt een prachtige achtertuin van maar liefst 17 meter diep en centraal staat de boom die zorgt voor schaduw tijdens de warme dagen. Aan de voorzijde ligt de voortuin met oprit en elektrische deur naar de garage.
De woning is in 2022 geschilderd en door de eigenaar altijd netjes onderhouden. Op de begane grond heeft de woning nog de originele indeling en er zijn genoeg mogelijkheden om de indeling te wijzigen!

De ligging is zeer centraal t.o.v. de snelwegen (A20 en A4) , scholen, tram en op loopafstand van winkelcentrum "De Loper". Ook de natuur vind je hier binnen enkele minuten. In de "Broekpolder" kan je heerlijk wandelen.

Bel gerust voor een afspraak en wij laten je deze woning met plezier zien!

INDELING:

BEGANE GROND:
via de voortuin en oprit bereik je de entree van de woning.

Entree, hal met garderobe, meterkast en een betegelde toiletruimte.

De woonkamer is ruim en heeft door de grote raampartijen veel licht. Op de vloer ligt een parketvloer, er is een open haard en er is een achterdeur naar de tuin. Via de woonkamer kom je in de keuken. Deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne lichte hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad, afzuigschouw, 5 pits gaskookplaat en een brede oven. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken welke voorzien is van een plavuizen vloer en opstelling van de pantry met vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin en de garage van 20m². De ruime garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische overheaddeur.

We stappen naar buiten de tuin in.... Wat een heerlijke plek is dit! De tuin is 17 meter diep en 9,85 meter breed, een prima afmeting om je uit te leven! Centraal staat de boom waar de huidige bewoner zelf verliefd op werd toen zij de woning kochten. Hier zoek je beschutting tijdens de warme dagen. De tuin is zeer zonnig op het zuiden gelegen en heeft een achterom.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een keurige houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een deur naar het balkon aan de voorzijde en een schuifkast.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een schuifkast.
Slaapkamer III betreft de fijne tussenkamer met direct zicht op de tuin, een heerlijke werkplek!
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met dubbele beglazing en een deur naar het achterbalkon.
Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is weer ruim en voorzien van dubbel glas.

De badkamer is geheel keurig betegeld en voorzien van een grote douchehoek, dubbel wastafelmeubel met kastje, 2e toilet en op de vloer ligt vloerverwarming. Het raam is voorzien van dubbel glas.

ZOLDERVERDIEPING:
Via de deur bereik je de trap naar zolder.
Eenmaal boven merk je nog eens goed de ruimte in dit huis! Er is een grote overloop met een 2e douchegelegenheid, veel bergruimte en opstelplaats voor de CV. De zolderkamer is een grote ruimte met een laminaatvloer, een dakkapel en een vaste kast. Er is een 2e kamer aan de voorzijde die thans in gebruik is als hobbyruimte met dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar: 1971;
-Woonoppervlakte: 186m² en 20m² overige inpandige ruimte, gemeten volgens NEN250, meetcertificaat aanwezig;
-Gelegen op 296m² eigen grond;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra 2020);
-De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met een hoofdschakelaar;
-Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing aanwezig;
-Energielabel C, geldig tot 05-05-2035
-Oplevering: in overleg, circa september 2025.

Vraagprijs € 775.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.