Zoekt u een ruim 3 kamer hoek-appartement met een prachtig vrij uitzicht over het groen? Dan nodigen wij u van harte uit een kijkje te komen nemen bij dit mooie appartement aan de Heemtuin van Vlaardingen. Het appartement telt maar liefst een woonoppervlakte van 93m² en is daarmee ruim te noemen!

Op de 3e verdieping vindt u dit appartement. Wat opvalt is de royale en lichte woonkamer met een heerlijk zijraam en een open keuken met inbouwapparatuur. En wat dacht u van dat grote terras van maar liefst 12m²? Deze grenst direct aan de woonkamer en is op het zuiden gelegen. Hier kunt u heerlijk van het zonnetje én van dat mooie groene uitzicht genieten. Voor de zonnige dagen is er een mooi zonnescherm.
Verder zijn er twee ruime slaapkamers en een keurige badkamer en toiletruimte, een inpandige berging voor de CV-ketel én een aparte wasruimte.

Dit appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met lift en in de onderbouw van het complex bevinden zich de bergingen en de parkeergarage. Alle voorzieningen zoals de winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand.

Plan nu een bezichtiging en wij geven u graag een rondleiding in dit mooie appartement!


Indeling:

Afgesloten centrale entree met de brievenbussen, de lift, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen en de parkeergarage.
De entree van het appartement is gelegen op de 3e verdieping.

3e verdieping:
U komt binnen in de ruime gang van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn.

Aan het einde van de gang bevindt zich de mooie ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren naar het zonnige op het zuiden gelegen terras. Het terras heeft een elektrisch zonnescherm en vanuit hier kunt u rustig van dat prachtige uitzicht genieten!

Door het grote zijraam heeft de woonkamer een prettige lichtinval.

De ruime open keuken is uitgevoerd in een U- opstelling in een massief houten opstelling in kersen en voorzien van hardstenen aanrechtblad. Alle apparatuur is aanwezig, denkt u hierbij aan koelkast (2019), vriezer (2019), combi-oven, keramische kookplaat (2017) en een vaatwasser.

Slaapkamer I heeft een prachtige afmeting van ca. 5.15 x 2.92/2.41m.
Slaapkamer II heeft een kastenwand en heeft ook hier weer een fijne afmeting van ca. 4.10 x 2.40m.

De keurige badkamer is ruim van opzet en is geheel voorzien van lichte betegeling, een luxe douchehoek, een wastafelmeubel met een spiegel, een hoge kast en een designradiator.

Het toilet heeft dezelfde kleurstelling als de badkamer en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

In de inpandige berging bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel (Nefit,2014). De vloer is betegeld.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime berging én een eigen parkeerplaats
(nummer 13) in de parkeergarage.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 93,1m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud; 276m³;
- Bouwjaar 2002;
- Gelegen op eigen grond ;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit, ca 2014);
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 205,13;
- Bijdrage glazenwasser is € 108,- per jaar en voor 2024 is een extra bijdrage van € 37,42 per maand begroot;
- Eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage;
- Energielabel A, geldig tot 09-01-2034;
- Het appartement wordt verkocht met een niet-bewonersclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 425.000,- k.k.



Woonoppervlakte

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.



Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.


Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.


Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.