Wij hebben weer een fijne hoekwoning te koop in de geliefde woonwijk Vlaardingen Ambacht!
Deze verzorgde 4-kamer woning heeft een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een heerlijke zolderkamer. Er is een zeer zonnige tuin op het westen met achterom en de woning ligt op 118 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

De Geraniumstraat is een fijne, rustige straat om in te wonen. Hier is nog aandacht voor elkaar, terwijl u alle voorzieningen op loopafstand kunt vinden. Denkt u daarbij aan het openbaar vervoer, uitvalswegen, basisscholen en het mooie winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” .

Komt u gerust kijken en wie weet wordt u de trotse eigenaar van deze woning!

Indeling:
Entree via de voortuin.
Gang met moderne laminaatvloer, meterkast bestaande uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en betegelde toiletruimte.
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een houtlook laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang.
Aan de achterzijde is er een goed zicht op de diepe achtertuin. De kamer is diep genoeg voor een ruime zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin gezellig aan kan zitten.
De keuken ligt aan de achterzijde. Deze is voorzien van witte fronten en een donkerbruin houtlook kunststof aanrechtblad, een combimagnetron, een 4 pits gaskookplaat met vlakscherm, een spoelbak met Quooker-kraan, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de deur bereikt u de op het westen gelegen zonnige achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk en kan flexibel worden ingedeeld, achterin de tuin staat een houten berging.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar zolder.
Slaapkamer I (ca. 4.40 x 2.67/3.69m) aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer II (ca. 2.51x3.63m) gelegen aan de achterzijde.
Op de gehele etage ligt een keurige houtlook laminaatvloer.
Keurige doucheruimte met witte betegeling en voorzien van een douchehoek, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

Zolder:
Via de vaste trap bereikt u de zolder.
Slaapkamer III is voorzien van een groot Velux dakraam aan de achterzijde en daarmee is dit een prettige kamer geworden! Er is veel bergruimte achter de knieschotten en er is een vaste kast met de opstelling van de CV.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca. 84 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud ca. 273 m³;
-Bouwjaar: 1934;
-Gelegen op 118 m² EIGEN GROND;
-Geheel voorzien van dubbel glas (behalve voordeur) geplaatst in houten kozijnen;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Intergas HRE);
-Energielabel F, geldig t/m 28-02-2034;
-De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.