We hebben weer zo’n fijne maisonnette met garage en eigen entree op de begane grond te koop! Deze maisonnette wordt keurig bewoond en heeft een zwarte keuken met inbouwapparatuur, een fijne zonnige woonkamer met aangrenzend een groot balkon, 2 slaapkamers en een mooie grote badkamer met douchehoek, whirlpool en een groot wastafelmeubel.

Gelegen in het goed onderhouden appartementencomplex met actieve VvE aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, dichtbij het mooie groen van de Broekpolder en de Krabbeplas, de scholen, winkels, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Wij heten u van harte welkom bij deze leuke maisonnette met garage!

Indeling:
U betreedt de maisonnette via de algemene afgesloten entree met bellentableau en lift of via uw eigen entree op de begane grond naast de garage. Door deze privé entree hoeft u van de galerij geen gebruik te maken.

Begane grond:
Entree, hal met een grijze houtlook pvc vloer waarmee ook de trap is bekleed. In de hal is een grote radiator, een kraan om bv. uw auto te wassen en een deur naar de ruime garage. Voor de garage is er plaats voor het parkeren van uw auto.
Onder de trap naar de 1e verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In de garage vindt u de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2021).

Woon/1e verdieping:
Entree, tochtportaal. Hal met keurige toiletruimte met zwart/wit betegeling en een zwevend toilet.

Zonnige woonkamer met een houtlook laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, een screen en een zonnescherm. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het heerlijke op het westen gelegen balkon met een vrij uitzicht. Hier kunt u tot ’s avonds laat van het zonnetje genieten. Op het balkon is een buitenstopcontact aanwezig.

De open keuken is voorzien van een zwart gelakte opstelling met een grijs aanrechtblad, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). In de keuken bevindt zich de meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar.

Slaap/2e verdieping:
Overloop met grijze houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een grote schuifkastenwand.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.

De oorspronkelijk badkamer kan als wasruimte gebruikt worden.

In een voormalige slaapkamer is een ruime badkamer gesitueerd. Deze badkamer heeft een lichte betegeling en is voorzien van een douchehoek met kunststof deur, een whirlpool en een wastafelmeubel met spotverlichting en veel opbergruimte, een handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 85,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 359,8 m³
- Bouwjaar 1960
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot 01-03-2059, canon € 83,95 per jaar
- Verwarming en warm water middels een c.v. combiketel (Remeha 2021)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 204,- per maand
- Energielabel D, geldig tot 03-07-2030
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 30 april 2024

Vraagprijs € 273.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.