Zoek je een instapklare woning? Kom dan gerust kijken bij deze mooie afgewerkte woning in de aantrekkelijke woonwijk de Nieuwe Tuinen in de Schiedamse wijk Nieuwland.
De woning is goed onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2024 aan zowel voor- als achterzijde geschilderd, in 2022 is een mooie overkapping met serreglas geplaatst en in 2021 is de badkamer nieuw geplaatst.
Er is een ruime woonkamer met tuinzicht en de woonkeuken heeft een mooie hoekopstelling met alle inbouwapparatuur. Op de verdieping vind je twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping heeft een voorzolder en een gigantische zolderkamer. Op deze verdieping kan je makkelijk twee kamers realiseren als je meer slaapkamers nodig hebt.
De voor -en achtertuin zijn in 2022 nieuw aangelegd en voorzien van mooie terrastegels met groenborders. En dan natuurlijk die gave serre waar je geheel beschut kunt zitten of alles lekker openschuift tijdens warme dagen!

Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Zie jij jezelf hier al wonen? Kom gerust kijken en wie weet geniet jij hier binnenkort!

Indeling:

Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. Eenmaal binnen sta je in de ruime gang met meterkast en een in 2021 vernieuwd toilet met geheel marmerlook betegeling, zwevend closet en een fontein. Een schuifdeur onder de trap zorgt voor handige bergruimte voor de jassen en schoenen, zo blijft de hal altijd netjes!
We lopen door via de staallook tussendeur naar de woonkamer. Dit is een fijne kamer met voldoende ruimte voor alle meubilair. Er is een schuifpui met plisséhor naar de tuin en op de vloer ligt een laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken. Deze is voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad en achterwandbetegeling. Verder is alle apparatuur aanwezig, denk daarbij aan koelkast, vriezer, oven, magnetron, afzuigkap en de vaatwasser en 5 pits gaskookplaat zijn in 2023 vernieuwd. De keuken geeft plek aan de eettafel.

We gaan via de schuifpui naar buiten. Wow.....! Zo sta je in de prachtige serre met glazen schuifdeuren. Aan de gevel hangt een terrasverwarmer zodat je hier het hele jaar door kunt genieten. Tijdens de warme dagen schuif je alles lekker open en geeft het sfeer aan het geheel! En nog blijft er genoeg buitenruimte over. De tuin is modern betegeld en voorzien van groenborders, een houten berging en deur naar achterom.

1e verdieping:
Via de gerenoveerde trap met verlichting bereik je de 1e verdieping, deze verdieping is geheel voorzien van laminaat.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van aan frans balkon met een plisséhor op de dubbele deur. de twee kledingkasten blijven achter in de woning.
Slaapkamer II is gelegen van de achterzijde en is ook weer ruim van opzet.
En dan de badkamer....deze is in 2021, samen met het toilet op de begane grond, nieuw geplaatst. Wat een luxe!
De marmerlook betegeling op de wanden, samen met de donkergrijze vloertegels maken een mooi geheel. Verder vind je hier een wit wastafelmeubel met mengkraan en daarboven een verlichte spiegel, een hoge kast, 2e toilet, radiator en een grote inloopdouche.

Via de open trap, ook weer voorzien van trapbekleding, bereik je de 2e verdieping:
Er is hier een grote voorzolder met wasmachine - en droger aansluiting, opstelplaats voor de CV en mechanische ventilatie.
De zolderkamer is een prachtige ruimte met veel daglicht. Met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kan je hier eenvoudig twee prima kamers van maken. Ook deze kamer is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2009;
-Woonoppervlakte: 121m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 488m²
-Gelegen op 136m² erfpachtgrond met een einddatum van 25-04-2104, waarvan de verplichting tot betaling van de erfpachtcanon is afgekocht tot 25-04-2055;
-De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha hre, huur via Energiewacht West met een contract van € 47,46 per maand. Dit contract kan afgekocht worden voor € 1145,-);
-Toilet en badkamer in 2021 vernieuwd:
-In 2022 zijn de voor- en achtertuin nieuw aangelegd en is de serre in de achtertuin geplaatst;
-In 2022 zijn beide trappen gerenoveerd en voorzien van kunststof bekleding. De dichte trap is tevens voorzien van trapverlichting;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, alle ramen zijn voorzien van horren en de deuren zijn uitgevoerd met plisséhorren;
-Energielabel A, geldig tot 16-11-2030;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1 december 2025.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.