Starters pak je spullen maar alvast in, want deze schitterende gerenoveerde benedenwoning is nu te koop.
In 2022 is dit appartement volledig gerenoveerd en voldoet hierdoor aan alle wensen van nu. Denk aan een schitterde zwarte open keuken met houten details, ruime badkamer met inloopdouche, een slaapkamer en suite met vaste inbouwkasten, glad gestucte wanden, houtlook PVC-vloer welke doorloopt in de gehele woning, verlaagd en geïsoleerd plafond met inbouwspots, vloer- én wandisolatie, dubbele beglazing en een ruime tuin met berging en achteringang.

Dit appartement is gelegen in een rustige straat, maar jouw dagelijkse boodschappen zijn slechts op een paar stappen verwijderd, dit geldt ook het centrum met zijn gezellige cafés en restaurantjes.
Voor de natuurliefhebbers, de woning is ook vlakbij het natuur- en recreatiegebied "Broekpolder"…. de Jan Steenstraat 13 biedt jou een wereld vol mogelijkheden!

Plan dus snel een bezichtiging in om dit geweldige appartement met eigen ogen te bekijken.

Indeling:
Na het openen van de voordeur kom je in de vestibule welke doorloopt in de hal.
Vanuit de hal de verschillende ruimtes, zoals de inpandige berging met opstelling van de wasmachine en meterkast, toiletruimte met zwevend closet, fonteintje, grijze vloer- en wandtegel en aan het einde van de hal loop je de woonkamer binnen.
De woonkamer begroet je met veel sfeer en vanuit de uitbouw met lichtstraat straalt het licht naar binnen.
De open keuken (2022) met zwarte fronten en houten details is een plaatje om te zien en is voorzien van een vaatwasser, inductie kooplaat, zwarte afzuigkap, combimagnetron en inbouwkoelkast.
Naast de keuken in een inbouwkast met opstelling van de CV-ketel (2022).
En dan de badkamer, deze is zoals de rest van het appartement schitterend. Zo zijn de wanden van de inloopdouche betegeld met een moderne tegel en de overige muren zijn voorzien van beton cire. Naast de inloopdouche is het wastafelmeubel met spiegel.
Vanuit de woonkamer loop je via de en suite deuren, met aan weerszijde inbouwkasten, de slaapkamer binnen. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en tevens bereikbaar vanuit de hal.
De tuin is gesitueerd op het noordwesten, is perfect voor een avondje barbecueën of een zomerse borrel. Bovendien biedt de tuin een achterom en heb je de beschikking over een houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1932;
-Woonoppervlakte: 51m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 178 m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig gerenoveerd in 2022
-Active VVE met inschrijving Kvk en een bijdrage van € 50,- per maand. Opstalverzekering is zelfstandig geregeld;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
-Verwarming en warmwater middels CV-ketel 2022;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.