De Hazelaardreef is een gewilde straat in de fijne Drevenbuurt met groen, rust en tóch alle voorzieningen in de wijk. Midden in deze straat vindt u deze charmante, geschakelde tussenwoning met een zee aan woonruimte! Deze royale 5- kamer woning is gelegen op 206m² EIGEN GROND en beschikt over een royale voor- en achtertuin. Parkeren kunt u in de voortuin onder de eigen carport waar u eventueel ook nog een 2e auto kunt parkeren. De nette achtertuin is ruim, zonnig, heeft een aangebouwde berging en geeft direct toegang tot het achtergelegen, autovrije pleintje. Een fijne plek voor kinderen!
De woning beschikt over een ruime woonkamer met zitkuil met open haard en een complete keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een fijne badkamer, een balkon aan de voorzijde en een heerlijk ruim terras aan de achterzijde. Wat een buitenruimte kent dit huis! De zolder heeft een gigantische overloop alwaar dakraam, aansluitingen, veel bergruimte en de CV-opstelling. Hier vindt u tevens de grote zolderkamer voorzien van wastafel en veel daglicht.
De Hazelaardreef is een prachtige straat gelegen aan de rand van Vlaardingen- Holy op loop en fietsafstand van natuur en recreatiegebied Midden-Delfland, de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart. Winkelcentrum De Loper ligt om de hoek, er zijn diverse scholen in de wijk, er is voldoende openbaar vervoer en er zijn diverse uitvalswegen.

De woning is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft goed voor het huis gezorgd en is hierdoor de ideale gezinswoning! Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling;
Via de voortuin bereikt u de entree. Ruime hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en een hoofdschakelaar) en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Via deze hal betreedt u de woonkamer met aan de voorzijde een gezellige leefkuil en open haard. De woonkamer is voorzien van een Bruynzeel eikenvloer en strak gestucte wanden. Door de grote schuifpui aan de achterzijde staat het geheel mooi in verbinding met de tuin en is er een fijne lichtinval.

De ruime open keuken is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met kunststof werkblad en met inbouwspots in het plafond. De keuken heeft in 2018 een renovatie gehad waarbij de frontjes zijn vervangen en diverse apparatuur is vervangen. U vindt in de keuken o.a. een koelkast, vaatwasser, extra grote spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een oven/combi- magnetron. Handig is het hangende werkblad welke u ook kunt gebruiken als eetbar. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

De heerlijke tuin is ruim 10 meter diep en is voorzien van terrastegels en een border met planten. Via de tuin heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging met water en elektra en er is een achterom welke uitkomt op een leuk groen pleintje. De zuidoost-ligging geeft veel mogelijkheden om van de zon te genieten in deze tuin.

Eerste verdieping;
Trap naar de 1e verdieping met schuifdeur voor de koude dagen. Overloop met laminaatvloer en vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer I van 3.81m x 3.83m met aan de voorzijde met kastenwand, elektrisch zonnescherm, laminaatvloer en aangrenzend balkon van 3.83m x 1.50m waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten.
Slaapkamer II van 3.44m x 3.63m aan de achterzijde uitkijkend op de tuin.
Slaapkamer III van 4.53m x 2.48m met aan de achterzijde een zeer ruim terras van 6.61m x 2.48m voorzien van kunstgras. Wat een extra luxe!
Ruime en volledig betegelde badkamer met verlaagd plafond met inbouwspots en voorzien van ligbad met jetstreams, douchehoek, handdoekradiator, zwevend closet en wastafel met spiegel.

Tweede verdieping;
Ruim overloop met aan de voorzijde de opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine ( en eventueel droger) en het dakraam zorgt voor daglicht.
Toegang tot de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer heeft een afmeting van 3.93m x 3.90m en beschikt over een eigen wastafel.

De zolderverdieping heeft veel ruimte en biedt hierdoor de mogelijkheid voor veel opslag of om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte ca. 150,1 m² gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 570,3 m³;
- Bouwjaar 1977;
- Gelegen op een perceel 206m² eigen grond;
- Parkeergelegenheid onder carport op eigen terrein;
- Het boeibord van de carport kan omhoog, zo kunt u ook eventueel uw camper parkeren;
- Er zijn geen verzakkingen in de straat;
- Goed onderhouden en royale woning;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Elektrische zonwering beneden aan de voor- en achterzijde en op de 1e verdieping aan de voorzijde;
- De buitenzijde is in mei 2021 aan de voor- en achterzijde geverfd, dit gebeurt om de 2 jaar;
- De begane grond vloer is in februari 2022 geïsoleerd;
- Warm water en verwarming middels CV- combiketel 2010 met regulier onderhoud;
- Veel buitenruimte; royale voor- en achtertuin, balkon én dakterras;
-Energielabel C, geldig tot 21-03-2033;
- Oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper doch uiterlijk 30 december 2023.

Vraagprijs € 489.000,- kosten koper.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.


Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.