In de aantrekkelijke woonwijk "De Buitenplaats van Ruytenburg" ligt aan de Hoflaan deze ruime hoekwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een extra hoge kap en beschikt over een eigen privé parkeerplaats achter de tuin. Dit is een mooie, klassieke woning, gebouwd onder architectuur, gebaseerd op de jaren eind 19e-, begin 20e eeuw. Letterlijk om de hoek vind je het Oranjepark en binnen enkele minuten sta je midden in het centrum van Vlaardingen. Scholen en openbaar vervoer is allemaal op loopafstand aanwezig, zo vind je hier voor ieder wat wils!
Direct na de oplevering is deze woning voorzien van een uitbouw aan de achterzijde met een sfeervolle lichtstraat zodat er niet alleen veel ruimte maar óók veel licht is in de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en de 3 zijramen geven extra sfeer. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde vind je de tuin met af te sluiten poorten naar de zijtuin en straatkant.
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping is ingedeeld in 2 kamers waarvan één met groot dakkapel, een aparte was-stookruimte en door de hoge kap kon een ruime vliering worden gerealiseerd. De 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
Deze energiezuinige woning is voorzien van 6 zonnepanelen en beschikt over een A-label.

Kortom: Kom sfeer proeven bij deze instapklare en ruime woning en wie weet woon jij straks in dit leuke en kindvriendelijke stukje Vlaardingen!

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de fraaie voordeur. Entree, gang met meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. De eikenhouten vloerdelen lopen door naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en maar liefst 3 zijramen. Dit is een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een grote zithoek. Via de dubbel openslaande deuren met hor bereik je de achtertuin. Deze is zonnig op het zuidoosten gelegen en is voorzien van een zonnescherm, een houten berging en een achterom. Via de poort bereik je de zijtuin die weer doorloopt naar de voortuin. Achter de tuin bevindt zich de privé-parkeerplaats.
We gaan weer naar binnen en lopen naar de voorzijde. Hier vind je de keuken in een U-opstelling met mat witte fronten, kunststof werkblad en alle inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap( naar buiten), vaatwasser en oven zijn aanwezig en in de hoge opstelling vind je de koelkast en vriezer.


1e verdieping:
Via de open trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een extra zijraam.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
De geheel modern betegelde badkamer heeft daglicht en is uitgevoerd met een douchehoek, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, radiator en afzuiging.

2e verdieping:
Deze grote zolderverdieping is opgesplitst in 2 aparte kamers. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer maar kan natuurlijk prima dienen als inloopkamer behorende bij de masterbedroom. Deze achterkamer is voorzien van een dakraam en wordt afgesloten door middel van een schuifdeur.
De grote zolderkamer is nu in gebruik als ouderslaapkamer en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en heeft ook hier weer een zijraam. Onder de extra hoge kap is een vliering gerealiseerd, bereikbaar via een vlizotrap. Vanuit deze slaapkamer bereik je de aparte stook-wasruimte. Hier vind je de opstelplaats voor de CV- wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte; 142m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 518m³;
- Gelegen op 168m² eigen grond;
- Ruime vliering aanwezig;
- Parkeerplaats op eigen grond;
- Uitbouw van 2,65 m aan de achterzijde, met lichtstraat en veel extra hoge ramen;
- Dakkapel aan voorzijde;
- Zonnige en fraai aangelegde tuin met buitenkraan, zonnescherm, berging en achterom;
- Houten eiken parketvloer op de begane grond en laminaat op de 1e en 2e verdieping;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi uit 2016;
- Energielabel A;
- Oplevering: 10 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 juni 2026.

Vraagprijs € 639.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.