Aan de rand van de Westwijk gelegen modern 3 kamerappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement is modern uitgevoerd met een prachtige badkamer (2022), een keurige keuken met inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers en een heerlijk op het zuiden gelegen balkon. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon heeft u een vrij en groen uitzicht.

De rustige ligging nabij de Krabbeplas en de Broekpolder, de winkels, scholen en uitvalswegen is echt ideaal. Plan nu een bezichtiging bij dit mooie appartement en wie weet wordt u de nieuwe eigenaar van dit leuke appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement bevindt zich op de 3e verdieping. Tochtportaal met een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HRE 2022) en de meterkast (5 groepen). Ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken.
Mooie ruime woonkamer met spotverlichting en een lichtgrijze laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamer heeft een afmeting van 3.93 x 2.63m. en geeft toegang tot het zonnige balkon van maar liefst 7.80 breed en 1.15m diep.
De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft een afmeting van ca. 4.17 x 3.62m. In deze slaapkamer bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

In 2022 is de complete badkamer verbouwd. De wanden zijn voorzien van zacht grijze marmerlook wandtegels en op de vloer liggen mooie antraciet tegels. Verder is er een ruime inloopdouche met een glazenwand, een stortdouche en een draingoot, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een mooie groot wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting.

De keuken heeft een lichte landelijke inrichting en is voorzien van een elektrische kookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-magnetron.

In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 74,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 236,9 m³
- Bouwjaar 1958
- Gelegen op erfpacht grond, recht lopend tot en met 31-05-2055, canon € 37,- per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas HRE 2022)
- Actieve VvE, bijdrage € 142,84 per maand
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen.
- De gevels van het complex zijn geïsoleerd
- Energielabel C, geldig tot 15-05-2033
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.