Ben je op zoek naar een ruim appartement in een verzorgd complex? Kom dan zeker eens kijken bij dit verzorgde 3- voorheen 4-kamer hoekappartement welke is gelegen op de 2e woonlaag. Omdat de woning op de hoek is gelegen heb je veel privacy! Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de houten voordeur is ca. 5 jaar geleden nieuw geplaatst. Intern is alles keurig afgewerkt. Zo zijn veel wanden afgewerkt met stucwerk en alle vloeren zijn voorzien van een keurige houtlook laminaatvloer.
Vanuit de galerij komt u bij de entree van het appartement. Via de hal zijn nagenoeg alle ruimtes bereikbaar waaronder de keuken, badkamer, hoofdslaapkamer en de woonkamer. De 2e slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer.
Achter het appartementencomplex is een groot grasveld met een speelse indeling, waar kinderen heerlijk vrij kunnen spelen.

Het complex is verzorgd en er is een actieve VVE. Via de Vereniging van Eigenaren zal via Particuliere Woningverbetering de komende jaren nog isolerende maatregelen worden toegepast.

Nabij het appartement zijn het natuurgebied De Broekpolder en De Krabbeplas gelegen. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en openbaar vervoer.
Pak je spullen en verhuizen maar!

Indeling:
Vanuit de centrale entree op de begane grond loop je naar de 2e woonlaag. Via de galerij kom je bij het appartement welke is gelegen op de hoek.
Bij de entree vind je de hal met vernieuwde meterkast. Doorgang naar de centrale hal met gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en een kunststof raampje wat zorgt voor daglicht. Geheel zwart/wit betegelde doucheruimte met eveneens kunststof raampje, een grote douchebak, wastafel, radiator, aansluiting voor wasmachine en droger en een verlaagd plafond met spots.

Tegenover de badkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer, dit waren voorheen 2 kamers. De vloer is afgewerkt met een vloerbedekking. Vanuit deze hoofdslaapkamer heb je via 2 deuren toegang tot het balkon, welke is gelegen op het oosten. De deuren zijn handig voorzien van horren.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een heerlijke afmeting. Je kan hier zelfs een extra tafel/bar plaatsen. Het keukenblok is in crèmekleurige hoekopstelling uitgevoerd en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kunststof aanrechtblad, oven, koelkast, vriezer en achterwandbetegeling. Het plafond is verlaagd met inbouwspots. In de vaste kast is de opstelling van de CV-combiketel.

De woonkamer is door de grote raampartij zeer licht en heeft een prettige afmeting. Vanuit de woonkamer kom je in slaapkamer II welke is gelegen aan de galerijzijde. Deze kamer is eventueel toe te voegen aan de woonkamer, maar is thans in gebruik als werkkamer.

In de onderbouw is een eigen kelderbox.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 70m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: ca. 227m³;
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopende tot en met 14-02-2056, canon ca. € 46,- per jaar;
- De elektrische installatie bestaat uit 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2018);
- Geheel voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE, bijdrage thans € 155,- per maand. Vanaf januari 2023 zal de bijdrage worden aangepast naar € 165,- per maand. Via
de VvE is een lening voor Particuliere Woningverbetering verstrekt. Dit is al verwerkt in de maandelijkse bijdrage aan de VvE;
- Berging in de onderbouw;
- Energielabel C, geldig tot 20-07-2033;
- In de koopovereenkomst zal een Niet-bewonersclausule én Ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, gewenst per 15-11-2023.

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.