In de Westwijk ligt aan de rand van het park een mooi kleinschalig appartementencomplex. Dit complex is heerlijk rustig gelegen met vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde en in de straat is enkel bestemmingsverkeer. Op de hoek van de 2e verdieping vindt u hier een goed onderhouden 3- voorheen 4-kamerappartement. Dit appartement is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de voorzijde is uitgevoerd met houten kozijnen. De gehele gevel van het complex is geïsoleerd.

In het appartement vindt u een fijne woonkamer, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een complete keuken. Het zonnige balkon is breed en heeft een vrij uitzicht.

De woning is rustig gelegen maar toch op korte afstand van de winkels, de scholen en de mooie natuur van de Krabbeplas en de Broekpolder.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging bij dit leuke hoekappartement!

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 2e verdieping.

Halletje met mooie raampartij naar de ruime, centrale hal met een plavuizen vloer welke doorloopt naar de keuken.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een vrij uitzicht op het park en een groot zijraam wat voor extra lichtinval zorgt. Deze kamer is ruim en licht en heeft een fijne afmeting. De haard geeft extra sfeer!

Aan de woonkamer grenst slaapkamer I. Deze kamer is ook voorzien van een laminaatvloer en heeft en een deur naar het balkon.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en bestond voorheen uit 2 kamers. Deze zijn samengevoegd waardoor een heerlijke ruime slaapkamer is ontstaan met voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heeft u een vrij zicht over het groen.

Vanuit de hal bereikt u de nette badkamer met witte betegeling, een wastafelmeubel met spiegel, een 2e toilet, en een ruime douchehoek.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft aan beide zijden een opstelling. De frontjes zijn uitgevoerd in een crèmekleurige opstelling en er is een kunststof houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een 4 pits gaskookplaat. Aan de andere zijde zijn bovenkastjes geplaatst met daaronder o.a. wasmachine en droger.

Zowel vanuit slaapkamer I als de keuken is het woningbrede balkon te bereiken, waar u de gehele dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten.

In de onderbouw van het complex is een berging.



Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 73 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 209m³;
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op erfpacht grond, recht lopend tot en met 31-05-2055, canon € 36,80 per jaar
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Vaillant 2021);
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De gevels van het complex zijn geïsoleerd;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 142,- per maand. Via de VvE is een lening voor Particuliere
Woningverbetering verstrekt. Dit is al verwerkt in de maandelijkse bijdrage aan de VvE;
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.