Als u op zoek bent naar een royaal appartement met een magnifiek uitzicht op het prachtige Midden-Delfland en de Vlaardingse Vaart, dan nodigen wij u van harte uit om dit 4-kamer hoekappartement te bezichtigen!
Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van het goed onderhouden wooncomplex Belvédère IV. Er is een mooie ruime woonkamer met een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten. De screens zorgen voor schaduw tijdens de warme dagen.

De dichte keuken heeft een dubbele opstelling met inbouwapparatuur en er is een handige bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De masterbedroom is ruim van opzet en ook de 2e en 3e slaapkamer hebben een mooie afmeting. De badkamer is voorzien van een lichte betegeling en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, 2e toilet en een radiator.
De VvE onderhoudt het complex goed en u kunt uw auto op uw eigen parkeerplaats parkeren.

De landelijke ligging op korte afstand van het openbaar vervoer en het winkelcentrum "De Loper" is ideaal.
Graag zien wij u tijdens de bezichtiging bij dit mooie appartement!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Mooie centrale hal met toegang tot de bergingen, de lift en het trappenhuis.

De entree van de woning is gelegen op de 3e verdieping. U komt binnen in de ruime hal alwaar een nette toiletruimte met witte betegeling, een duoblok en een fonteintje is. Tevens is hier een vaste kast met de opstelling van de CV-combiketel (uit 2023).

Via de gang bereikt u de master bedroom en slaapkamer II welke beiden aan de achterzijde zijn gelegen. Slaapkamer II beschikt over een kastenwand en beide kamers hebben een goede afmeting en een vrij zicht over de wijk.
De badkamer is ruim van opzet en heeft witte gevlamde betegeling, een inloopdouche met lage instap en glazen wand, een ligbad, een wastafel, een 2e toilet en een radiator.
Aan het eind van de gang komt u binnen in de riante woonkamer. Wat een licht en fijn uitzicht!
De grote schuifpui en het extra zijraam zorgen voor een fijne lichtinval en de kamer heeft een riante afmeting zodat een mooie zithoek en grote eettafel hier makkelijk kunnen staan. Via de schuifpui bereikt u het ruime balkon, dit is een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over " De Vaart", de wijk en de polder. Als zonwering zijn 3 screens aanwezig.
Via de woonkamer bereikt u de 3e slaapkamer. Ook deze kamer heeft een goede afmeting.

De dichte keuken heeft een dubbele opstelling en is voorzien van een rechte opstelling met vaatwasser (2021), afzuigvlakscherm, inductiekookplaat, 1,5 spoelbak en achterwandbetegeling. Aan de andere zijde is een opstelling met magnetron/oven (werkt niet), koelkast (2024) en vriezer (2024)
Direct achter de keuken bevindt zich de betegelde bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger.

In de onderbouw is een berging aanwezig en het appartement heeft een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 105,2 m² gemeten volgens NEN2580 norm, meet certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 369 m³;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond, recht eindigend en afgekocht tot 31-08-2043;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van Intergas Hre 2023, de afvoer van de ketel is aangepast naar de huidige normen;
- Actieve VvE, bijdrage € 262,50 per maand;
- Energielabel A, geldig tot 28-03-2035;
- Dak is vanuit de VVE vernieuwd in 2024;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Berging in de onderbouw;
- De woning wordt verkocht met een as-is-where-is artikel en een niet-bewonersartikel vanwege verkoop door erfgenamen;
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 515.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.