Bent u op zoek naar een moderne royale eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een prachtige uitgebouwde woonkamer? Dan bent u hier aan het juiste adres!
Deze instapklare woning biedt alles wat u zoekt: een ruime en lichte living, een keurige keuken en een mooi aangelegde voor- en achtertuin. Op de eerste verdieping treft u drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de tweede verdieping over nog eens twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een heerlijk dakterras op het westen. Perfect om van de avondzon te genieten.

De ligging van de woning is ideaal! Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier voor al uw dagelijkse boodschappen. Scholen (zowel basis als middelbaar) liggen in de directe omgeving, en ook het openbaar vervoer (bus en metro) is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A15 en A20 bent u zo op weg naar waar u maar wilt.

Wilt u deze woning graag eens in het echt bekijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag persoonlijk rond door deze prachtige woning!

Indeling:
U betreedt de woning via een strak en modern aangelegde voortuin, gelegen aan een groen en gezellig plantsoen. In de hal vindt u de meterkast en een moderne toiletruimte met stijlvolle witte wandbetegeling en een houtlook vloertegel, een zwevend toilet en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher: licht, ruim en voorzien van een prachtige lichtstraat en een grote schuifpui die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De luxe keramische parketvloer met vloerverwarming loopt naadloos door in de hal en keuken. Het plafond is fraai afgewerkt met inbouwspots, wat de ruimte een moderne en sfeervolle uitstraling geeft.
Via de schuifpui stapt u zo de zonnige tuin op het oosten in. Deze is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze keramische tegels en beschikt over een houten berging met elektra - ideaal voor fietsen of tuingereedschap.
Aan de voorzijde van de woning ligt de royale keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in het grijs met een zwart aanrechtblad en voorzien van een 4 pits gaskookplaat met vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-/vriescombinatie. De handige trapkast is ideaal als extra bergruimte of proviandkast.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer die warmte en sfeer uitstraalt..
Aan de voorzijde vindt u een mooie grote ouderslaapkamer van ca. 4.15 x 3.01m., compleet met een grote vaste schuifkastenwand.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd van resp. 4.28 x 2.23m. en 4.28/3.57 x 2.61m. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is keurig betegeld in een frisse witte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchescherm en een groot wastafelmeubel.

2e verdieping:
Op de ruime overloop is een vaste schuifkast en heeft u toegang tot het zonnige op het westen gelegen dakterras. De perfecte plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen in het avondzonnetje.
De grote wasruimte is functioneel ingedeeld met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2023), de unit van de mechanische ventilatie en een handige vaste schuifkast voor extra opbergruimte.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van resp. 3.93/40 x 2.61m. en 3.93 x 2.23m. Ook deze kamers zijn ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer.
Tot slot: op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 136 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 472 m³
- Bouwjaar 1994
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, canon € 659,- per jaar met jaarlijkse indexatie
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2023)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen (2018)
- Energielabel A, geldig tot 27-08-2035
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.