Luxe en riant wonen aan de Vlaardingse Vaart...dat kan nu in dit fantastische 4/5 kamer penthouse met een woonoppervlak van maar liefst 205m² en een heerlijk dakterras van 37m²!
Het appartement is exclusief gelegen op de 6e verdieping van een luxe complex met lift welke privé toegang geeft tot de woonverdieping. Je hebt hier dus alle privacy!

De woning kenmerkt zich door de ruimte én de mooie lichtinval. In 2020 is het gehele appartement van top tot teen verbouwd tot een fantastisch afgewerkt en luxe geheel waar je in alle comfort kunt wonen. Zo is het geheel o.a. voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing, een strakke PVC vloer in visgraatmotief gelegd, alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots, alle deuren zijn vervangen, airco geplaatst, nieuwe keuken, fantastisch luxe badkamer en o.a. kastindeling in de kleedkamer.
De diverse ruimtes in dit appartement sluiten naadloos op elkaar aan waarbij de privacy gewaarborgd is. Of het nu gaat om een fijne werkkamer, slaapkamer met luxe kleedkamer of aansluitende badkamer, overal is ruimte en die strakke afwerking. De grote (nieuw geplaatste) raampartijen met schuiframen die je overal terugvindt, geven een weids uitzicht over de wijk, de Vlaardingse Vaart en het groen van "De Broekpolder". Alle ramen zijn voorzien van elektrische sunscreens, ideaal voor de warme dagen.
Bij het appartement hoort een mooi dakterras van 37 m² met vanaf hier ook weer dat vrije uitzicht!

De woning ligt spectaculair ten opzichte van “De Vaart”, wandel- en fietspaden door het groen van de Broekpolder en u kunt genieten van de pleziervaartuigen van watersportvereniging “Bommeer”. Verder vind je natuurlijk alles in de buurt. Denk dan aan recreatie, winkelcentrum “De Loper” en diverse uitvalswegen.

Dit exclusieve wooncomplex beschikt over een afgesloten entree, videofoon en bij het appartement behoren 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan één onder de carport. Het is hier heerlijk wonen…!

Wij laten je graag van dit bijzondere penthouse genieten tijdens een bezichtiging op afspraak. Je bent welkom!

Indeling:
Entree via de afgesloten centrale entree met bellentableau en videofoon. Hier vind je ook de entree naar de berging. Via de lift bereik je met een aparte sleutel de 6e verdieping. Eenmaal boven betreed je een hal met de voordeur naar het appartement. En wij beloven; bij binnenkomst word je meteen gegrepen door de afwerking, de ruimte en het uitzicht!


Via de ruime hal is er via de witte stalen schuifpui een mooie doorkijk naar de living.
Deze woonkamer is maar liefst 80 m² groot, is voorzien van airco en heeft rondom ramen. Er is een schuifpui naar het zonnige dakterras waar je heerlijk kan genieten van al het moois in de omgeving! Het terras is voorzien van elektra, een watertappunt en zonwering.

De woonkamer is voorzien van een nieuw geplaatste keuken met een hoge wandopstelling en met veel kastruimte, koelkast en vriezer. De lage opstelling is voorzien van een vaatwasser en veel opbergruimte. Het kookeiland staat centraal en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging en veel lades.
Via de living loop je door naar de aangrenzende 1e (slaap-)kamer. Ook hier kan je de ramen weer openschuiven en al vroeg in het jaar de warmte van de zon binnenhalen! Deze kamer is met 23 m² ook weer ruim te noemen en kan prima dienen als werk-, muziek of hobbykamer. Hier is een airco aanwezig. Aangrenzend ligt de betegelde was-stookruimte alwaar opstelling CV-combi, wasmachine-aansluiting en een uitwasgootsteen.

Aan de achterzijde van het appartement bevonden zich oorspronkelijk 3 ruime slaapkamers, waarbij de 2e slaapkamer als kleedkamer bij de master bedroom is gevoegd.

Via een witte stalen deur bereik je de master bedroom met schuifdeur naar de aangrenzende kleedkamer met complete kastindeling. Via de slaapkamer bereik je ook de riante badkamer die is samengevoegd met een oorspronkelijke 2e badkamer. De badkamer is geheel uitgevoerd met luxe betegeling en heeft een ligbad en doorloop naar het 2e gedeelte alwaar grote inloopdouche, breed wastafelmeubel, handdoekenradiator, een 2e toilet en aparte deur naar de gang.

In de gang bevindt zich een gedeeltelijk betegeld toilet met marmerlook betegeling en een luxe handwasbakje.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en is ook hier weer voorzien van plafondspots.


Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1994;
-Woonoppervlakte: 205m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 607m³;
-Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht voor de gehele periode, einddatum 23-02-2043;
-Het appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen en een afzonderlijke berging in de onderbouw;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, 2020);
-In 2020 geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing, overal luxe schuiframen aanwezig;
-Geheel voorzien van elektrische sunscreens;
-In 2020 geheel verbouwd en o.a. geheel voorzien van stucwerk (wanden en plafonds), nieuwe deuren, elektra, airco, keuken en sanitair;
-Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 764,- ;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.