Gelegen aan het statige deel van de Schiedamseweg vindt u deze 2-onder-1 kapwoning uit 1916 met garage, authentieke details en een prachtige uitstraling!
Deze woning is perfect onderhouden en ruimte en licht is wat u hier zult vinden! Deze woning ligt aan het mooiste gedeelte van de Schiedamseweg en is gelegen op een perceel van maar liefst 416m² eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon.
Voor de woning is een oprit met plek voor maar liefst drie auto's en de sfeervolle achtertuin is mooi aangelegd, geeft veel privacy en is zeer zonnig gelegen op het zuiden. Garantie voor fijne zomerse dagen waar de prachtige magnoliaboom zal zorgen voor de nodige verkoeling.

De woning is zowel extern als intern goed onderhouden. Zo zijn de dakpannen eerder al vervangen en staat de gevel met zinken details er goed bij. Binnen zult u worden verrast door de ruimte en vooral de hoogte van de ruimtes. Door de doordachte indeling, die door Jan des Bouvrie zelf nog is uitgetekend, sluiten alle ruimtes op de begane grond naadloos op elkaar aan. Geniet van het licht en de details van deze complete woning met werkkamer, heerlijke salon en een prachtige woonkeuken die aansluit op de aanbouw met o.a. was- en hobbyruimte. Op de 1e verdieping telt u drie slaapkamers en een ruime badkamer. De 2e verdieping telt eveneens drie slaapkamers en een 2e badkamer. De 3e verdieping heeft een extra kamer met douche en een sauna die ontspanning geeft na een drukke werkdag.

Tevens is de woning op loopafstand gelegen van metrostation Vlaardingen Oost, waarmee je van Rotterdam naar Hoek van Holland kan rijden, u kunt heerlijk wandelen en ontspannen in het Oranje-park en het centrum van Vlaardingen alsmede het theater "Stadgehoorzaal" is op loopafstand aanwezig. Na een heerlijk avondje uit loopt u zo weer naar huis.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Vraagt u dan gerust een bezichtiging aan en de makelaar laat u het huis met alle plezier ervaren!

Indeling:
Via de groen aangelegde voortuin en oprit bereikt u de statige voordeur. Binnen wordt u verrast door een prachtige vestibule met leistenen vloer, een prachtige raampartijen, glasmozaïek en een dubbele deur naar de centrale hal. Het betegelde toilet is voorzien van Belgisch harstenen vloer, een zwevend closet en fontein.
De centrale hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken op de begane en is voorzien van de originele parketvloer, een garderobekast en wanneer u doorloopt leiden de twee openslaande deuren u naar de living. Wat een mooie ruimte! Licht, hoogte en sfeer...het is hier allemaal! De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, gestucte wanden en de gashaard met composiet omlijsting maakt het geheel af. De dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woonkamer én via de centrale hal is de werkkamer aan de voorzijde te bereiken. Deze heerlijke werkplek kenmerkt zich door de 4 prachtige glas-in-loodramen en er is een kast gemaakt in hoekopstelling.
We gaan weer naar de achterzijde van de woonkamer en lopen door naar de keuken. Deze ruimte is in 2007 uitgebouwd waardoor een prachtige woonkeuken is ontstaan. De Bulthaup opstelling met licht composiet werkblad en notenhoutfineer fronten met RVS afwerking heeft alle gewenste apparatuur zoals; vaatwasser, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, magnetron en oven. Dit alles is met aandacht opgesteld in diverse opstellingen, samen zorgen zij voor veel werk- en opbergruimte.
Vanuit de keuken bereikt u tevens de achtertuin en er is een deur naar de garage. Deze garage is betegeld, verwarmd, geïsoleerd en voorzien van een elektrische overheaddeur, een vaste kast en een daklicht.
U loopt vanuit de garage door naar de wasruimte. Deze is voorzien van een pantry en ook hier weer daglicht. De hobbykamer aan de achterzijde is voorzien van een plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, 3 ramen met zicht op de tuin en ook hier weer een daklicht.

De achtertuin is een verborgen pareltje. Deze prachtige omsloten stadstuin is voorzien van een stenen muur en is ontworpen door een tuinarchitect. Deze tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een onderheid terras, wit marmer, diverse beplanting en achterin vindt u een overkapping en een trampoline. De grote magnolia staat centraal in deze tuin en brengt sfeer. Deze tuin staat garant voor veel gezelligheid en privacy!

We gaan weer naar binnen en betreden de trap naar de 1e verdieping. Op het bordes treft u een deur naar het zijbalkon van de woning.
Zeer ruime overloop met een gedeeltelijk wit betegelde toiletruimte met daglicht, zwevend closet en fontein.
De badkamer is voorzien van stucwerk, een losstaand bad met jets en bubbels, een eiken wastafelmeubel met dubbele waskom, diverse nissen voor uw badkamerspullen en achter de wand is een doorloopdouche met glazen wand. Tevens is er een radiator en de dubbel deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van eiken vloerdelen en een dubbele deur naar het balkon aan de voorzijde voorzien van nieuw hekwerk. Het glas-in-lood van de ramen is verwerkt tussen het dubbel glas.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze heerlijk ruime ouderslaapkamer is voorzien van een grote hoekkast, een gashaard met composietblad, kasten en deur naar de naastgelegen badkamer. Ook hier is het glas-in-loodwerk tussen het dubbel glas verwerkt.
Slaapkamer III; gelegen aan de achterzijde en is voorzien van plavuizen en ook hier weer een dubbele deur naar het grote terras aan de achterzijde.

2e verdieping:
Langs de trap naar de 2e verdieping wordt u getrakteerd op 3 prachtige glas-in-loodramen.
Grote overloop met laminaatvloer. Deze overloop is zeer geschikt als speel-hobbyruimte voor de kinderen.
De 2e badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met doucheopstelling- en scherm, toilet, wastafelmeubel en een kunststof dakkapel.

Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V is voorzien van een dakkapel en hier zijn de dakspanten in zicht. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuct, wat een sfeervolle kamer!
Slaapkamer VI is voorzien van twee speelse ramen.
Via de overloop bereikt u een gang met stookruimte. Hier vindt u twee Nefit CV-ketels, een boiler voor 210L warm water en de mechanische ventilatie.
De trap leidt u naar de 3e verdieping.
Deze zolder is voorzien van een open ruimte met dakraam, plavuizenvloer, doucheruimte met ingebouwde spots en afzuiging en achter de douche vindt u een grote inpandige berging. In deze kamer is ook een sauna geplaatst.


Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916;
-Woonoppervlakte: 270m², gemeten volgens NEN2580;
-Overige ruimte: 34m²;
-Inhoud: 935m³;
-Gelegen op een perceel van 416m² betreffende een eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 101,74 per jaar;
-Geheel voorzien van dubbel glas HR++, glas-in-loodramen tussen dubbel glas geplaatst:
-Tuin is architectonisch ontworpen:
-Aanbouw achterzijde in 2007 gerealiseerd;
-Oprit voor 3 auto's, verwarmde garage, wasruimte en verwarmde hobbyruimte op begane grond extra aanwezig;
-De elektrische installatie bestaat uit 21 groepen ( waarvan 3 drie-fasen), 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. ;
-Alarminstallatie aanwezig;
-Verwarming door middel van 2 Nefit Cascade ketels (2002), boiler 210 liter t.b.v. douches / baden / CV (2002), 1 plintboiler van 10L in de keuken (2021) en 1 boiler van 10L in de wasruimte (2002);
-Schilderwerk van de hardhouten kozijnen is in 2020 professioneel uitgevoerd;
-In 2002 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen, de platte daken zijn in 2007 vervangen;
-Energielabel E, geldig tot 11-04-2035. Bij het vaststellen van het label is geen rekening gehouden met de voorzetwanden in de woning en de dakisolatie op zolder;
-Oplevering in overleg, gewenst per 4e kwartaal 2025.

Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.