Bent u op zoek naar een nostalgische jaren ’30 woning welke u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Dan moet u zeker eens een kijkje komen nemen bij deze ruime eengezinswoning aan de Julianalaan. De woning heeft nog veel originele details, zoals glas in lood ramen, mooie wandbetegeling in de hal en prachtige ensuite deuren in de woonkamer. De keuken is eenvoudig maar netjes. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer. Op zolder is een open ruimte en een zolderkamer.

De tuin is maar liefst 11.44m diep en heeft een vrije zuidelijke ligging. Er is een gemetselde berging met een pannendak voor het opbergen van uw tuinbenodigdheden en fietsen.

De woning is gelegen in het mooie Vlaardingen Ambacht nabij de natuur van de Broekpolder en de Vaart. Op korte afstand zijn het centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer en de scholen te bereiken.

Plan nu een bezichtiging en wij leiden u graag rond in deze charmante woning!

Indeling:
Entree, tochtportaal met de mooie originele betegeling en de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). In de hal is een ruime trapkast en een toiletruimte.
De woonkamer is nog opgedeeld in een voor- en achterkamer met de authentieke en suite deuren met glas in lood.
De keuken heeft een granitovloer en een nette witte opstelling met een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer.
Vanuit de keuken is de diepe op het zuiden gelegen tuin te bereiken. Hier kunt u de gehele dag van het zonnetje genieten en u heeft een heerlijk vrij uitzicht. In de tuin is een gemetselde berging met een pannen dak.

1e verdieping:
Ruime overloop.
Mooie grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een afmeting van ca. 4.90 x 2.72m.
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot een balkon. Vanuit deze slaapkamer is tevens de badkamer te bereiken. De afmeting van deze kamer is 3.40 x 2.70m. De badkamer is voorzien van witte betegeling, een douchehoek en een wastafel.
De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2.31 x 2.10m.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Hier is een grote open ruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (2013) en een aparte zolderkamer. Aan de achterzijde is een grote dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte ca. 107 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 344 m³
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op 153 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (2013)
- Leuke glas in lood details
- Energielabel D, geldig tot en met 14-07-2033
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een as is were is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.



Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie