Bent u op zoek naar een instapklare moderne 5 kamer hoekeengezinswoning in een rustige straat aan de rand van de Vlaardingse Vaart en op loopafstand van het centrum van Vlaardingen? Dan hebben wij de perfecte woning voor u!
Een gezellige woonkamer met een prachtige eiken houten vloer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een gezellige tuin vindt u allemaal terug op de begane grond. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en op het dak liggen 8 zonnepanelen
De woning is goed gelegen nabij het centrum, het openbaar vervoer, de scholen en de uitvalswegen (A4 en A20). En voor de natuur loopt u zo naar De Vaart en de mooie Broekpolder!

Kortom; een goed onderhouden woning op een goede locatie!

Indeling:
Keurig aangelegde voortuin met bestrating en groen welke voor privacy zorgt.
Entree met een meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar), gerenoveerde trap naar de verdieping en een keurige toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend closet en een fonteintje. Gezellige en lichte doorzon woonkamer met een mooie eiken houten vloer, strak afgewerkte wanden, een openhaard en een gezellige erker aan de voorzijde van de woning met glas-in-lood.
De open keuken heeft een lichte kleurstelling met een hardsteen aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur welke ca. 3jaar geleden zijn vervangen; een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken komt in de uitbouw danwel klompenhok, hier heeft u extra opbergmogelijkheden. Via deze ruimte heeft u toegang tot de tuin.
De tuin is keurig verzorgd met groene borders en een terras bij de achtergevel. Achterin is een ruime stenen berging van waaruit u toegang tot de achtergelegen brandgang heeft.

1e verdieping:
Overloop
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning met een vaste wandkast. De afmeting van deze kamer is ca. 2.94 x 1.78 m.
Slaapkamer II ligt tevens aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.85 x 2.89 m.
Slaapkamer III is vergroot door toevoeging van het voormalig balkon, hierdoor is een zeer ruime kamer ontstaan met vaste kasten. De afmeting van deze kamer is 4.69 x 2.89m.
De badkamer is ook uitgebouwd op het voormalige balkon waardoor een aparte ruimte is ontstaan voor opstelling van de wasmachine en droger. De badkamer heeft lichte wandtegels, antraciet vloertegels en is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen en een douchehoek.

2e verdieping:
De grote zolderkamer IV heeft een ruime dakkapel over de nok. Er is een vaste ruime kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas Combi Compact 2010) en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 108 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 338 m³
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op 157 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas Combi Compact 2010)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- In 2022 zijn de dakgoten aan de voorzijde vervangen met zink
- In 2023 is het dak voorzien van nieuwe bitumen
- Dak- en voor en achtergevel zijn geïsoleerd
- Vloerisolatie op de begane grond
- 8 zonnepanelen (geplaatst in april 2023)
- Energielabel F (afgegeven voor plaatsen van zonnepanelen)
- Oplevering in overleg, begin 2024

Vraagprijs € 415.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.