Omschrijving
Makelaardij Thuis
Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging.
Telefoon 010 - 474 37 71
Korte Hoogstraat 33a
3131 BJ in Vlaardingen
Contact
In de geliefde wijk Vlaardings Geluk mogen wij u deze instapklare en uitgebouwde eengezinswoning met eigen parkeerplaats en o.a. voorzien van 4 riante slaapkamers en een prachtige achtertuin op het zuidwesten aanbieden. Voor de woning ligt een autovrije groenstrook met direct zicht op een groen plein met speelattributen voor de kinderen. Om de hoek ligt een basisschool en als u van wandelen houdt, dan kunt u genieten van het "Nieuwlant Park"!
De woning is aan de achterzijde met 2,5m uitgebouwd waardoor een heerlijke ruime woonkamer is ontstaan. Ook beschikt het huis over een moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer.
Op de 1e verdieping zijn 2 zeer ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een aparte wasruimte voor wasmachine en droger en op zolder is een grote dakkapel geplaatst waardoor er nog eens 2 ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Deze kamers hebben een fantastische nokhoogte van 4 meter! Boven de overloop van de zolderverdieping is een binnen berging gecreëerd. De gehele woning is voorzien van strakke wandafwerking en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Op het dak liggen 15 zonnepanelen.
De diepe tuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten berging met aangrenzende overkapping uit 2020 en in 2023 is een sfeervolle pergola geplaatst. Hier kan je heerlijk van de schaduw genieten tijdens de warme zomerdagen. Via de steeg achter de tuin bereik je de privé parkeerplaats op het mandelige terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek!
De wijk "Vlaardings Geluk" is een leuke gezinswijk nabij het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, diverse scholen (basis- en middelbaaronderwijs), het openbaar vervoer (bus en metrolijn Hoekselijn) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20). Voor een leuke wandeling loopt u zo naar het "Nieuwlant Park".
Nieuwsgierig geworden na het lezen van de tekst? Bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten je deze leuke woning met veel plezier zien!
Indeling:
Nadat u uw auto op uw eigen parkeerplaats heeft geparkeerd, heeft u middels de tuin en voortuin toegang tot de woning. De ruime entreehal is afgewerkt met een strakke plavuizen vloer en verder voorzien van garderoberuimte, keurig deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is door de uitbouw echt een ruime living! Hier heb je direct zicht op de fijne tuin en er is meer dan genoeg plek voor een grote hoekbank en eettafel!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoogglans witte keuken voorzien van een inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), koel-/vriescombinatie, combimagnetron (2024) en veel kastruimte. Via het keukenraam heeft u vrij zicht op het groene plein.
Middels een dubbele openslaande deur in de woonkamer wordt u de toegang verstrekt tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Door de fijne ligging van de woning bent u aan de achterzijde vrij gelegen en kunt u van de ochtend tot de avond heerlijk genieten van het zonnetje. De achtertuin is voorzien van natuurstenen tegels en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, een overkapping en een pergola.
Om de hoek van de tuin ligt de eigen parkeerplaats op het mandelige gebied.
1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping.
De indeling van deze verdieping is aangepast zodat er 2 grote slaapkamers zijn ontstaan.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft vrij zicht op het groen.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft leuk zicht op de tuin.
Beide slaapkamers zouden kunnen voldoen als ouderslaapkamer, er is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
De moderne badkamer is keurig voorzien van wit/grijze betegeling en afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel met daarboven een spiegel en er is een 2e toilet.
Direct naast de badkamer is een fijne, diepe vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is er opbergruimte. Zo hoeft u de wasmachine niet op zolder te plaatsen en zijn daar dan ook echt 2 slaapkamers!
2e verdieping:
Op deze verdieping is aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst waardoor er een indeling met 2 grote zolderkamers is ontstaan. Beide zolderkamers hebben als verrassingseffect een prachtige nokhoogte tot 4 meter!
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van twee dakramen. Deze fijne zolderkamer is ruim en licht.
De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier is een grote dakkapel geplaatst waardoor ook deze kamer weer heerlijk ruim is! Er is een aparte kast met de opstelling van de CV-combiketel (Intergas 2012). Via de overloop is een ruime bergvliering te bereike.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 140m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud 504 m³;
- Bouwjaar 2012;
- Gelegen op 143m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2012);
- Energielabel A+ en volledige geïsoleerde woning;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen uit 2020 en 2023, tevens 3 zonnepanelen vanuit de bouw geplaatst;
- Bijdrage voor mandelig gebied voor de parkeerplaats en terrein € 28,- per maand;
- Diep tuin op het zuidwesten met berging, overkapping en pergola;
- Nabij winkelcentrum van Hogendorplaan met supermarkten en divers winkelaanbod;
- Op korte loopafstand van het metrostation Vlaardingen Oost om in 10 minuten in hartje Rotterdam en binnen 15 minuten op het
strand van Hoek van Holland uit te komen;
- Uitvalswegen als de A20 en A4 op korte afstand om snel in omringende grote steden als Rotterdam, Den Haag of Delft uit te
komen;
- Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.