In de geliefde wijk Vlaardings Geluk mogen wij je deze instapklare en uitgebouwde HOEKeengezinswoning met eigen parkeerplaats te koop aanbieden. Deze woning ligt aan een autovrij straatje en om de hoek vind je een groen plein met speelattributen voor de kinderen. Om de hoek ligt een basisschool en als je van wandelen houdt, dan kan je genieten van het "Nieuwlant Park"!

In 2022 is de gehele woning gemoderniseerd en verbouwd. Zo is er een nieuwe, moderne keuken geplaatst, vloerverwarming, nieuw toilet en badkamer en zijn alle vloeren voorzien van een mooie PVC- of laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies. Deze fijne woning heeft een uitgebouwde woonkamer en door de hoekligging extra zijramen die zorgen voor veel lichtinval. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer en de zolder is thans een grote, open ruimte waar je makkelijk nog eens 2 kamers kunt creëren. Op het dak liggen 3 zonnepanelen.

De achtertuin is door de hoekligging net even wat breder dan normaal in de wijk en is voorzien van een stenen berging. Een duurzaam hekwerk staat verstopt achter de schutting. Via de tuin bereik je op het mandelige terrein je eigen parkeerplaats. Zo hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek!

De wijk "Vlaardings Geluk" is een leuke gezinswijk nabij het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, diverse scholen (basis- en middelbaaronderwijs), het openbaar vervoer (bus en metrolijn Hoekselijn) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20). Voor een leuke wandeling loop je zo naar het "Nieuwlant Park".

Nieuwsgierig geworden na het lezen van de tekst? Bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten je deze leuke woning met veel plezier zien!

Indeling:
Nadat je je auto op je eigen parkeerplaats hebt geparkeerd, heb je middels de tuin of voortuin toegang tot de woning. De ruime entreehal is afgewerkt met een strakke PVC vloer die in visgraatmotief is gelegd en doorloopt naar de woonkamer. Hier vind je verder de geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. De woonkamer is door de uitbouw echt een ruime living! Hier heb je direct zicht op de fijne tuin en er is meer dan genoeg plek voor een grote hoekbank en eettafel! Het zijraam geeft een leuk en gezellig effect.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete en moderne zwarte keukenopstelling met een hoge opstelling met vriezer, koelkast, oven, combimagnetron en onder het 2e zijraam staat de lage opstelling met marmerlook kunststof werkblad, spoelbak, vaatwasser, brede inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en veel kastruimte. Via het keukenraam heb je zicht op het autovrije pad.
Middels een deur met plisséhor heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Door de fijne ligging van de woning ( je hebt namelijk vrij uitzicht) kan je lang van de zon genieten in deze tuin! De achtertuin is voorzien van betegeling en een vrijstaande stenen berging met elektra en een wateraansluiting. Om de hoek van de tuin ligt de eigen parkeerplaats op het mandelige gebied.

1e verdieping:
In 2023 is de trap voorzien van een mooie vloerbedekking. Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft vrij zicht op het autovrije pad. Dit is een ruime ouderslaapkamer.
Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben zicht op de tuin.
De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van taupekleurige betegeling en is afgewerkt met een inloopdouche met glazen scherm, een ligbad, 2e toilet en een brede wastafel in meubel.

2e verdieping:
Deze zolderverdieping is thans één geweldig grote ruimte met gespoten dakafwerking, renovlieswanden en een laminaatvloer. Er is hier ook weer een zijraam en een dakraam aanwezig. Voldoende licht dus! Er is een aparte kast met de opstelling van de CV-combiketel (Intergas 2022), de mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. In de hoek van deze zolder is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 139m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 514m³;
- Bouwjaar 2013;
- Gelegen op 160m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2022);
- Energielabel A, geldig tot 16-05-2035, volledige geïsoleerde woning;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Op het dak van de woning liggen 3 zonnepanelen vanuit de bouw geplaatst;
- Bijdrage voor mandelig gebied voor de parkeerplaats en terrein € 31,- per maand;
- Diep tuin op het westen met stenen berging;
- Nabij winkelcentrum van Hogendorplaan met supermarkten en divers winkelaanbod;
- Op korte loopafstand van het metrostation Vlaardingen Oost om in 10 minuten in hartje Rotterdam en binnen 15 minuten op het
strand van Hoek van Holland uit te komen;
- Uitvalswegen als de A20 en A4 op korte afstand om snel in omringende grote steden als Rotterdam, Den Haag of Delft uit te komen;
- Oplevering in overleg, gewenst per 1 oktober 2025.

Vraagprijs € 609.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.