Wij hebben weer een prachtige 5- kamer eengezinswoning te koop! Deze keer in de geliefde wijk "Nieuw Sluis". Deze woning is gelegen op 104m² eigen grond, is gebouwd in 2020 en heeft een heerlijke ruime tuin met bestrating en zonnescherm uit 2024. Deze wijk ligt aan de rand van Vlaardingen, op korte afstand het gezellige centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer (metro en bus) en de uitvalswegen.

De woning heeft een schitterende dubbele keukenopstelling in olijfgroen en zwart met alle inbouwapparatuur en de begane grond is voorzien van een mooie PVC plavuizen met vloerverwarming en glasvliesbehang. De 1e verdieping is geheel voorzien van een mooie PVC vloer met ook hier weer vloerverwarming en de wanden voorzien van glasvliesbehang. De trap is tevens voorzien van PVC met verlichting middels traprenovatie.
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van horren en elektrische rolluiken. De ruime badkamer is compleet.
En dan is er nog een prachtige zolderruimte die naar eigen smaak is af te werken. De indeling is al gemaakt, de voorzolder is voorzien van een dakraam voor- en achter en de zolderkamer is voorzien van een dubbel modulair dakraam met zonwering. Deze gehele verdieping is voorzien van een vinyl houtlook vloer.

De goede isolatie van de gehele woning, de vloerverwarming en de zonnepanelen zorgen ervoor dat u hier in alle comfort kunt wonen. Daarnaast is de ligging ideaal! Zo vindt u op enkele minuten loopafstand een supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met goede verbinding tussen Rotterdam Centrum en Hoek van Holland- strand. In het centrum van Vlaardingen vindt u gezellige horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop, casino, goede scholen, supermarkten en diverse andere winkels.

Als u een stukje wilt wandelen of fietsen met mooi uitzicht dan kan dat langs de Waterweg en met de auto bereikt u in korte tijd uitvalswegen als de A4 en de A20.
Wij laten u deze fijne woning graag zien!

Indeling:
U parkeert uw auto voor de deur in de straat.
Entree van de woning, gang met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met witte wand- en cappuccino vloertegels en een zwevend closet.
De woonkamer heeft een vaste trapkast en heeft een fijne zithoek met dubbele deur naar de tuin.

De tuin is keurig bestraat en voorzien van houten schuttingen, een houten berging en een achterom naar de steeg.
We gaan weer naar binnen en lopen via de woonkamer naar de open keuken aan de voorzijde. Wow.... wat een mooi plaatje! Zo is er een olijfkleurige rechte opstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kunststof werkblad en achterwandbetegeling. De hoge opstelling is in zwart uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, combi-stoomoven, een combimagnetron en veel opbergruimte.

Via de gerenoveerde trap bereikt u de 1e verdieping.

Deze verdieping is geheel voorzien van een keurige pvc vloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang.
Op deze verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van horren en elektrische rolluiken.
De ruime badkamer is modern betegeld met witte wand- en grijze vloertegels, een inloopdouche, 2e toilet, wastafel met daarboven een spiegel met verlichting.

Via een open trap bereik je de zolderverdieping.
Deze verdieping is geheel voorzien van een vinylvloer in houtlook.
De voorzolder is voorzien van een aansluiting van de wasmachine en droger. Tevens vindt u hier de omvormer van de zonnepanelen. Het dakraam aan de voor -en achterzijde zorgt voor een goede daglichttoetreding.

Dan is er nog een ruime zolderkamer! Deze kamer kan, net als de voorzolder, naar eigen wens afgewerkt worden en is voorzien van een dakraam en drie modulaire dakramen met zonwering.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2020;
-Woonoppervlakte: 112m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 406m³;
-Gelegen op 104m² eigen grond;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; het schilderwerk aan voor- en achterzijde is in augustus 2025 uitgevoerd;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2020) , vloerverwarming op 1e en 2e verdieping aanwezig;
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-3 elektrische rolluiken op de 1e verdieping aanwezig;
-Horren voor alle ramen in de woning;
-Dakramen op zolder aanwezig;
-Op het dak liggen 5 zonnepanelen;
-Keurig aangelegde tuin met een zonnescherm uit 2024;
-Oplevering 4 weken na aanvaarding woning verkopers, doch uiterlijk 1 mei 2026.

Vraagprijs € 519.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.