In het gezellige Vlaardingen Ambacht ligt deze goed onderhouden en instapklare 5 kamer eengezinswoning met een heerlijke diepe tuin op het zuiden. De woning heeft een moderne keuken met inbouwapparatuur, een keurige badkamer, twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderverdieping met ook twee slaapkamers.
De woonkamer, keuken en hal hebben een prachtige mooie visgraat vloer en alle wanden zijn glad gestuct.

De woning is gelegen in een leuke nostalgische straat op loopafstand van het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, de scholen (basis- en middelbaar onderwijs), het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20).

Voor een fijne natuurwandeling loopt u zo naar de Broekpolder en de Vaart!

Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond in deze leuke woning!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin met groen en een mooie hekwerk bereikt u de woning. U komt binnen in de sfeervolle hal met een mooie pvc visgraat vloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal is een ruime trapkast met de meterkast en een moderne toiletruimte met gedeeltelijke witte wandbetegeling, zachtgrijze vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van zwarte inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zwart gelakte keuken met de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.
Een deur in de keuken brengt u in de zonnige op het zuiden gelegen tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, gras en groene beplanting. Er is een zonnescherm en achterin de tuin staat een houten berging.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. De overloop is zeer ruim en heeft de mogelijkheid om bv. een droger te plaatsen of een kleine werkplek te maken.
Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met een vaste kast.
De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als kinderkamer en heeft een leuk uitzicht op de groene tuin.

De badkamer is doorgebouwd op de keuken en daardoor ruim bemeten. Er is een ruime douchehoek met een glazen deur, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met lades, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer heeft lichte betegeling en de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers met beide een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een leuke loft schuifdeur en een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2018).
In het midden van de zolder hangt een airco welke beide kamers zowel kan koelen als verwarmen.
Beide kamers zijn strak gestuct, hebben mooie inbouwspots in het plafond en beschikken over veel opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 99,9 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 366,1 m³
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op 147 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2018)
- Op zolder hangt een airco voor koeling en verwarming
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.