In het mooie Vlaardingen Ambacht ligt een leuke vrijstaande woning met een garage op een perceel van maar liefst 280 m² eigen grond! De woning is helemaal modern uitgevoerd met een prachtige antracietgrijze keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De woonkamer is een mooie lichte kamer door de grote raampartijen en heeft een leuk zicht op de besloten achtertuin en de zijtuin. Voor de garage en in de zijtuin heeft u voldoende plek om meerdere auto’s of een camper/caravan te parkeren. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en onlangs zijn de kruipruimte en de spouwmuren geïsoleerd.

De ligging van de woning is ideaal in een gezellige gezinswijk waar u alle voorzieningen op loopafstand heeft. Zo zijn er basis- en middelbare scholen, het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, de uitvalswegen A4 en A20 en het openbaar vervoer (bus en metro).

Wij nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze mooie vrijstaande woning!

Indeling:
Via de keurig aangelegde zijtuin met grijze bestrating en groen blijvende beplanting betreedt u de woning. U komt binnen in de ruime hal met de moderne toiletruimte met een duoblok en een fonteintje en de trapopgang naar de verdieping.
De gezellige en ruime woonkamer heeft een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond. Direct aan de woonkamer grenst de besloten achtertuin welke volledig is bestraat en toegang geeft tot de ruime garage met een wasmachineaansluiting, water en elektra. De garage heeft een aparte stookruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Ferroli 2013). Zowel voor de garage als in de zijtuin heeft u parkeermogelijkheid op eigen terrein.
De tuin rondom de woning is netjes aangelegd met een zonwering aan de achterzijde, bestrating, blijvend groen en een laag hekwerk.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige antraciet grijze keuken met een lichtgrijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met een glazen afzuigkap, een zwarte spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Er is veel opbergruimte in de kasten en lades.

Aan de keuken grenst een kelderkast alwaar zich ook de meterkast met 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar bevindt.

1e verdieping:
De trap naar de verdieping is onlangs gerenoveerd met mooie betonlook overzettreden. De ruime overloop heeft een lichte houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers.
Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een duoblok en een designradiator.
Ruime en moderne badkamer met dezelfde betegeling als het 2e toilet en voorzien van een ligbad, een modern wastafelmeubel met een spiegelkast, een designradiator en een ruime inloopdouche met een glazen deur en een stortdouche.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.28 x 3.81/3.09m.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.00 x 2.74m.
Beide slaapkamers hebben een vaste kast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 76,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Garage 19 m²
- Inhoud ca. 263,1 m³
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op 280 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Ferroli 2013)
- De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Spouwmuurisolatie, kruipruimteisolatie
- De dakbedekking van de woning is in 2014 vervangen
- Het dak en de boeidelen van de garage zijn in 2021 vernieuwd
- Energielabel D, geldig tot 13-12-2032.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.