Een keurige en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning in de gewilde wijk Holy Zuid is nu te koop. De woning heeft een gezellige en lichte doorzonwoonkamer en een keurige keuken op de begane grond. De netjes aangelegde tuin is circa 10 meter diep en heeft een ruime gemetselde berging.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer met een douchehoek, een toilet en een wastafelmeubel.
De zolderverdieping heeft een grote zolderkamer met een dakkapel en een overloop met de opstelling van de c.v. combiketel en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning ligt heel centraal t.o.v. het winkelcentrum De Loper, de bus, de tram, de scholen (basis-en middelbaar onderwijs) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20. Voor een wandeling in de natuur loopt u zo naar de Broekpolder en het Midden Delfland.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning live te komen bezichtigen!

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin met zonwering bij de woonkamer, bereikt u de woning. U komt binnen in het tochtportaal met de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). Vervolgens komt u in de ruime gang met een ruime kast onder de trap en een nette toiletruimte met lichte betegeling, een duoblok en een fonteintje. Aan het einde van de gang bevindt zich de in landelijke stijl opgestelde keuken. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap, een oven en een losse koel-/vriescombinatie.
De gezellige woonkamer is ruim van opzet en heel licht door de grote raampartijen. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Een deur in zowel de woonkamer als keuken brengt u in de bijna 10 m diepe tuin. De tuin is voorzien van bestrating, houten schuttingen, een groene border en een ruime gemetselde berging.

1e verdieping:
Overloop met een lichte houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.57 x 3.41m. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.04 x 3.57m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.05 x 2.31m.
Slaapkamers II en III liggen aan de achterzijde van de woning.
Keurige badkamer met lichte betegeling en voorzien van een douchehoek met een glazen deur, een duoblok, een radiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Grote overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit HR uit 2000, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine.
Grote zolderkamer met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 117 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 411 m³
- Bouwjaar 1969
- Gelegen op erfpachtgrond, canon € 299,- per jaar, fiscaal aftrekbaar, recht lopend tot 15-12-2065
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit HR, 2000, eigendom)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- In circa 2014 is de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd
- Aan de voorzijde van de woning hangt op de begane grond een zonwering
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule en een as is where is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.