In het nieuwbouwproject de Drieklank in de Westwijk uit 2014 mogen wij u deze moderne 4 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft op de begane grond een moderne mat witte keuken met inbouwapparatuur, een gezellige woonkamer en een fijne op het westen gelegen tuin. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer.

De gunstige ligging t.o.v. van de basisscholen, de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) is heel fijn en op korte afstand vindt u de mooie natuur van de Krabbeplas en de Broekpolder waar u heerlijke wandelingen kunt maken.

Wij zien u graag voor een bezichtiging bij deze leuke woning!

Indeling:
Voortuin met veranda en toegang tot de houten berging met elektra.
Entree, ruime hal met een bruin/grijze laminaatvloer welke doorloopt over de gehele begane grond. Meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Handige garderobenis voor het ophangen van uw jassen. De toiletruimte is modern uitgevoerd met witte wandtegels, zwarte vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is door de dubbele deuren (met hordeur) naar de tuin een fijne lichte kamer. De tuin is netjes aangelegd met grote grijze keramische tegels en heeft een zonnige westelijke ligging.
De moderne mat witte keuken heeft een mooi grijs composiet aanrechtblad en is voorzien van een 5 pits RVS gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een grote koelkast en een vriezer.

1e verdieping:
De tredes naar de 1e verdieping zijn voorzien van mooie grijze betonlook overzettredes. Ruime overloop met een bruine houtlook laminaatvloer doorlopend over de gehele verdieping. Op de overloop is een grote kast met de opstelling van de c.v. combiketel, de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor een wasmachine en droger.
De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is een mooie ruime kamer. De afmeting van deze kamer is 4.86 x 3.05m.

De moderne badkamer is ruim van opzet en heeft een douchehoek met een glazen deur, een zwevend toilet, een modern grijs/wit wastafelmeubel met een spiegelkast en een handdoekradiator. De wanden zijn voorzien van grote witte tegels en op de vloer liggen zwarte vloertegels.

De twee kinderkamers zijn ook netjes van grootte en hebben net als de rest van de woning vliesbehang. De afmetingen van deze kamers zijn resp. 2.97 x 2.60 en 2.97 x 2.16m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 335 m³
- Bouwjaar 2014
- Gelegen op 89 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2014, eigendom
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Energielabel A geldig tot 22-08-2026
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.