Middenin de gezellige VOP buurt, gelegen aan het bekende Messchaertplein met het parkje en veel groen voor de deur ligt deze leuke, verzorgde dubbele bovenwoning. Dit fijne appartement is gelegen op eigen grond en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over het groene plein. Voor de deur zijn voldoende gratis parkeerplekken aanwezig en de straat waar dit appartement te vinden is, is autoluw.
Het is hier dan ook rustig wonen terwijl alle voorzieningen op loopafstand te vinden zijn! Zo vind je het centrum van de stad, horecagelegenheden, de sportschool maar ook een casino of bioscoop allemaal in de directe omgeving. Maar ook ben je binnen enkele minuten op de snelweg ( A4 of A20) en is de metroverbinding de Hoekse Lijn richting Rotterdam en Hoek van Holland om de hoek gelegen.

Het appartement is modern afgewerkt met strakke wandafwerking en een houtlook laminaatvloer en heeft een eigen entree op de begane grond. De 1e verdieping heeft een ruime, doorzonwoonkamer met een achtergelegen open keuken met moderne hoekopstelling en er is een klein balkon.

De 2e verdieping heeft een ruime overloop, twee slaapkamers (waarvan één toegang tot het 2e balkon) en een fijne badkamer.

Er is een actieve VVE van 3 appartementen met een kleine reserve en de opstalverzekering is gezamenlijk. De bijdrage is € 30,-per maand.

Kom je ook kijken? Wij laten je dit huis met veel plezier zien!

Indeling:
Begane grond:
Via een eigen voordeur op de begane grond kon je in de ontvangsthal welke netjes is afgewerkt met lambrisering. Hier vind je ook de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en keurige wanden.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bereik je via de overloop de zeer lichte én ruime doorzonwoonkamer. Deze kamer heeft aan de voorzijde een heerlijke zithoek met direct zicht op het groene hofje aan de voorzijde. Hier kan je heerlijk van het groen en de zingende vogels genieten, want die zijn er hier volop! Aan de achterzijde is voldoende ruime voor een groter eettafel en daar vind je meteen ook met open keuken. Deze is voorzien van een moderne, grijze hoekopstelling voorzien van koelkast ( 2021), vriezer( 2021), gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Er is nog plaats voor een vaatwasser als je dat zou willen. Het kunststof keukenraam is in 2021 nieuw geplaatst. Deur naar een klein balkon aan de achterzijde, welke is gelegen op het zuiden.
2e verdieping:
Via de overloop en 2e trap bereik je de slaapverdieping. Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van strakke wandafwerking en een keurige laminaatvloer. Deze verdieping heeft sfeer door de paneeldeuren! Op de overloop vind je een aparte toiletruimte welke geheel is betegeld en afgewerkt met een staand closet en een fonteintje.

De badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van een douchehoek met regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een ligbad met bubbels!

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde gelegen en beschikt door de dakkapel over een enorme hoeveelheid licht. De slaapkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en brede schuifkastenwand. Hier vind je ook het luik naar de in 2021 geïsoleerde vliering, waar je handig nog spullen kunt opbergen.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar een fijn terras waar je heerlijk kunt zitten. Deze kamer is tevens voorzien van een schuifkastenwand alwaar opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935;
- Woonoppervlakte: 73,5², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 289,6m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Netjes afgewerkt met laminaatvloer en keurige wandafwerking;
- Op iedere verdieping is een balkon, gelegen op het zuiden;
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Remeha, 2021);
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 30,-, inclusief opstalverzekering;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk;
- Op het plein is een afgesloten fietsenstalling aanwezig, waar de mogelijkheid bestaat een plekje te huren voor circa
€ 4,- per fiets per maand;
- Energielabel: D, geldig tot 25-05-2033;
- Oplevering in overleg, gewenst per 1 september 2023.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.