Omschrijving
Makelaardij Thuis
Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging.
Telefoon 010 - 474 37 71
Korte Hoogstraat 33a
3131 BJ in Vlaardingen
Contact
In de gewilde wijk Vlaardingen Ambacht ligt deze ruime en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning met een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin. De woning is modern afgewerkt en biedt een gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard, een moderne keuken met inbouwapparatuur en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is modern en voorzien van een douchehoek, een wastafel en een 2e toilet.
De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel en een dakraam, wat zorgt voor veel licht. Momenteel is er één grote slaapkamer, een berging en een aparte wasruimte, maar de indeling kan ook aangepast worden voor twee slaapkamers.
De woning ligt aan een brede, groene straat en bevindt zich op loopafstand van de winkels, de scholen en het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn snel bereikbaar.
Voor een heerlijke wandeling in de natuur, loopt u zo naar de Broekpolder, de Vaart, het Nieuwlantpark of het Oranjepark.
Kortom, dit is een woning met veel mogelijkheden, in een geliefde buurt, en biedt zowel comfort als ruimte voor een fijn gezinsleven!
Indeling:
Via de groen aangelegde voortuin, die zorgt voor veel privacy, komt u binnen in de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast en een keurige toiletruimte met lichte betegeling, een duoblok en een fonteintje.
De lichte woonkamer heeft grote raampartijen, waarvan het glas-in-lood aan de voor- en achterzijde behouden is, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De zithoek is gezellig en heeft een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met dubbel openslaande deuren naar de tuin. De tuin is mooi aangelegd met beplanting, bestrating en een houten schuur.
De half open moderne keuken is uitgevoerd in de kleur stone met een grijs composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een handige koffiecorner.
1e verdeling:
Overloop.
Slaapkamer I (afm. ca. 3.50 x 3.33m) ligt aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar het zonnige balkon. Daarnaast is er een vaste kast onder de trap.
Slaapkamer II (afm. ca. 3.70 x 3.57) ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast.
Slaapkamer III (afm. ca. 2.35 x 1.83m).
De moderne badkamer is uitgevoerd in grijs-witte betegeling en heeft een douchehoek met een glazen deur, een wastafel, een handdoek radiator en een zwevend toilet. In de handige nis met planken kunt u uw badkamerbenodigdheden opbergen.
2e verdieping:
De zeer grote overloop met dakkapel biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer.
Slaapkamer IV (afm. ca. 3.48 x 3.20m).
Berging met veel opbergruimte en een aparte wasruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha 2010) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 124 m²
- Inhoud ca. 453 m³
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op 146 m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, HR++ beglazing en voorzetramen.
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2010)
- Energielabel D
- Oplevering in overleg
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.